北京地產商SOHO中國（410）招股上市，最大賣點是計劃發展位於天安門南的前門項目。董事長潘石屹昨日接受訪問時表示，有信心今年底前完成手續，將自己持有的前門項目49%股權注入SOHO，並有望透過公開拍賣買入附近11幅土地合併建設，令整個前門項目足夠未來3至5年發展。
【本報訊】SOHO今日掛牌，上周五輝立證券暗盤電子交易系統提供的暗盤價是10.48元，較招股價8.3元，升26.3%。
潘石屹昨日接受訪問時，不肯預測公司首日掛牌表現，但他透露，過去一個月為上市到各地進行投資者推介，發現香港與歐美投資者最大分別是，香港投資者十分關注SOHO土地儲備較少，歐美投資者則着重公司的賺錢能力。
SOHO目前在北京有土地儲備208.7萬平方米，連同獲潘石屹注入前門33幅土地（其餘51%由北京市區國資委持有）及可能投得的11幅前門土地，土地儲備合共244.7萬平方米，相對廣東地產商碧桂園(2007)有超過5400萬平方米土儲，SOHO的土儲似乎是「蚊髀同牛髀」。
土儲足夠5年發展
潘石屹卻不以為然，他指SOHO是個「品牌故事」，土儲足夠5年發展便可以。總裁張欣舉例說，「即使在同一條街有其他樓盤開售，SOHO因為有品牌，樓價可以比其他樓盤高六成。」意指SOHO的售樓毛利較高。不過，潘石屹承認，公司上市後資金充裕，以後有更多收購土地的機會，但仍會集中在風險較低的北京。
SOHO上市獲多名城中富豪斥資認購，其中以嘉里集團主席郭鶴年與九龍倉（004）主席吳光正最「大手筆」，各斥資6億元入股，持股量分別約1.6%。張欣透露，由於嘉里早於北京發展物業，與對方「較熟」。吳光正則欣賞公司，數月前親自到北京參觀SOHO各項目。
另市場人士透露，將於明日上市的金山軟件（3888），公開發售部份獲超額99倍，將以招股價上限的3.6元定價。
