SOHO快獲注前門項目<br>擬購附近11地皮合併發展

SOHO快獲注前門項目
擬購附近11地皮合併發展

北京地產商SOHO中國(410)招股上市,最大賣點是計劃發展位於天安門南的前門項目。董事長潘石屹昨日接受訪問時表示,有信心今年底前完成手續,將自己持有的前門項目49%股權注入SOHO,並有望透過公開拍賣買入附近11幅土地合併建設,令整個前門項目足夠未來3至5年發展。

【本報訊】SOHO今日掛牌,上周五輝立證券暗盤電子交易系統提供的暗盤價是10.48元,較招股價8.3元,升26.3%。
潘石屹昨日接受訪問時,不肯預測公司首日掛牌表現,但他透露,過去一個月為上市到各地進行投資者推介,發現香港與歐美投資者最大分別是,香港投資者十分關注SOHO土地儲備較少,歐美投資者則着重公司的賺錢能力。
SOHO目前在北京有土地儲備208.7萬平方米,連同獲潘石屹注入前門33幅土地(其餘51%由北京市區國資委持有)及可能投得的11幅前門土地,土地儲備合共244.7萬平方米,相對廣東地產商碧桂園(2007)有超過5400萬平方米土儲,SOHO的土儲似乎是「蚊髀同牛髀」。

土儲足夠5年發展

潘石屹卻不以為然,他指SOHO是個「品牌故事」,土儲足夠5年發展便可以。總裁張欣舉例說,「即使在同一條街有其他樓盤開售,SOHO因為有品牌,樓價可以比其他樓盤高六成。」意指SOHO的售樓毛利較高。不過,潘石屹承認,公司上市後資金充裕,以後有更多收購土地的機會,但仍會集中在風險較低的北京。
SOHO上市獲多名城中富豪斥資認購,其中以嘉里集團主席郭鶴年與九龍倉(004)主席吳光正最「大手筆」,各斥資6億元入股,持股量分別約1.6%。張欣透露,由於嘉里早於北京發展物業,與對方「較熟」。吳光正則欣賞公司,數月前親自到北京參觀SOHO各項目。
另市場人士透露,將於明日上市的金山軟件(3888),公開發售部份獲超額99倍,將以招股價上限的3.6元定價。