澳洲近年樓價節節上升，市區土地變成奇貨可居，土地發展商也不斷增加土地儲備，維省大型住宅項目發展商Stockland的土地儲備在過去5年便增加4倍。
利誘政府改規劃
即使在新開發住宅區，發展商每次只放出小量土地發售，同時推高價格以達致最高利潤，維省政府也公開指沿着Hume高速幹線走廊的土地，被發展商壟斷，欠缺競爭力。在該地段擁有大量土地的Stockland則指規劃需時，又要經過政府的重重關卡，令開發受阻延。
另一發展商Delfin也利誘政府修改城市規劃界線，並表示願意在Hume高速幹線走廊的Kalkallo地段，發展大型住宅項目，把1100公頃農地變成1.3萬間住宅。
Delfin表示若獲批准發展，願意興建巴士網絡及火車站等基建設施，所有房屋並會採用環保設計，更節省用水和能源，但該地段位於墨爾本北面約30公里，已超出政府規定的城市規劃界線，若擴大城市規劃界線，則有違政府的規劃原則，政府初步反應並不熱烈。