受惠於威尼斯人效應，整個澳門樓市火熱，樓價不斷上升，不少澳門人身家早已暴漲，其中豪宅更率先跑贏大市，中原（澳門）執行董事郭朝隆認為，澳門豪宅相比鄰近地區，仍然處於低水，升值潛力相當優厚，他估計，在多項利好因素繼續帶動下，未來兩年，豪宅樓價升幅可高達五成。 撰文：簡婉婷 攝影：陳頌升
豪宅需求殷切
「以往澳門樓價基數是不合理地低，即使近年升了3、4倍，仍然十分低水，尤其是豪宅，相比鄰近華南地區如香港、深圳、廣州等地，澳門豪宅平過深圳豪宅，但以澳門發展形勢來看，豪宅極具升值潛力，樓價將再創新高。」郭朝隆分析說，近期熱賣中的豪宅新盤大潭山壹號，成交呎價高達8,700元，已創下澳門豪宅新高。另外，壹號湖畔及凱旋門兩大豪宅，亦已全部售罄，呎價亦同創新高，其中壹號湖畔平均呎價達5,500至6,800元，凱旋門平均呎價4,400至5,500元，反映市場對豪宅需求殷切。
澳門豪宅供應僅5%
郭朝隆指出，澳門豪宅供應量少，僅佔總住宅供應量5%，即約5,000伙左右，在比例上很少，豪宅市場存在供不應求，近年澳門在博彩旅遊業帶旺下，經濟環境向好，澳門人財富急增。據2006年人口統計顯示，澳門住戶有159,167，其中有72.9%為自置物業居住，其中的71%的住戶是無須供樓，在薪金不斷提高下，澳門居民的購買力，非常雄厚。擁有過千萬元身家的澳門人甚至比比皆是，不少有錢的澳門人，都希望提高生活質素，造成豪宅需求大增。
豪宅轉手勁賺1,000萬
澳門豪宅備受追捧，近期亦錄得不少轉手勁賺個案。郭朝隆透露，大潭山壹號一個單位，曾有買家轉手賬面勁賺1,000萬元，成為二手轉賣獲利最高紀錄。該名買家去年底以呎價約4,000餘元購入一大單位，最近以高達呎價8,000元成功轉售，持貨約1年，物業升值1倍。他稱，一般豪宅轉手，物業升值約20%至40%不等，大部份買家都會選擇建築期付款，即在轉手前只支付30%首期，至於接貨買家包括有澳門人、在澳門工作的香港人及外籍人士。
多個豪宅盤排隊登場
由於豪宅有價有市，加上威尼斯人效應，年底前多個豪宅盤將列隊登場，包括有位於澳門區西岸的金灣豪庭，毗鄰豪宅海擎天，望遊艇會，相信會是本地用家的心頭好。另外，東方明珠區的著名樓盤海天居，第1座亦蓄勢待發，由於物業坐落港珠澳大橋落腳點，無邊際全海景是其最大的賣點。傳統豪宅區方面，毗鄰澳門觀光塔的映湖，亦可望推出，由於映湖坐擁南灣湖及西灣湖兩湖景色，預計該盤將成為澳門新地標，平均呎價預期大約在6,000至10,000元。
名門世家特色單位高達2萬
在氹仔區方面，郭朝隆表示，對正馬場景的名門世家，亦快將作環球推介，在倫敦、巴黎、上海、北京等地展銷，由於名門世家地理位置有如香港禮頓山，估計平均呎價高達8,000元，其頂層特色單位連空中花園及泳池，預計呎價將可高達2萬元。另外，快將推出的豪宅，還包括氹仔區中心地段的皇族，以及一向深受基金投資者歡迎的濠庭都會。
基建帶旺各行各業
目前威尼斯人只是金光大道的第一期項目，郭朝隆指出，金光大道尚有8期未完成，包括星麗門、THECITYOFDREAMS、香格里拉酒店等項目，估計整個金光大道項目於2010年完成，最近國際知名的哈樂斯，公佈以170億元買入澳門東方高爾夫球度假村，相信屆時的旅客數目會以倍數增長。
為配合日益蓬勃的旅遊業，多項基建設施，亦將動工興建，郭朝隆認為，大型的基建，將帶旺各行各業，令澳門樓市更加興旺。近年澳門政府不斷探討各種措施改善澳門本地交通，為分流外港碼頭人流與客船班次，以及拓展與珠江三角洲各城市的新海運網絡。另外，澳門政府亦計劃未來投資60至100億元擴建澳門機場，期望2011年建成，擴建工程包括停機坪、停車場、新貨運大樓等設施，擴建後將為機場創造更佳的營運環境。此外，捷運輕軌系統亦預計在2008年中動工，約2011年落成啟用，屆時每小時的載客量約8,000人次。
資料由中原（澳門）提供
