乘股市暢旺，發展商加快推盤，長實（001）繼天水圍栢慧豪園後，昨公佈將軍澳日出康城1期定名首都，部署月內開賣。儘管項目孤立於工業區，會受堆填區臭氣影響，但發展商強調有地鐵上蓋之利，揚言呎價不會低於5800至5900元，高現時區內二手屋苑至少26至28%。
【本報訊】長實營業部副首席經理黃思聰表示，首都尚未定價，仍有待與地鐵商討後落實，並強調呎價必定會高於鰂魚涌太古城，現時平均呎價5800至5900元。長實執行董事趙國雄則指，項目仍未取得預售樓花同意書，希望可趕及月底登場，年內分階段推出，發售單位1000伙以內。整個項目總樓面逾150萬至160萬方呎，市值逾100億元。
主攻中產換樓客
長實指，為吸納全港約38萬戶，月入逾4萬元的中產階層，整項目有超過80%為面積逾千方呎的3至4房大單位，料買家之中，有70%是換樓客。首都屬將軍澳日出康城首期項目，單位總數2096伙，樓高70層，間隔2至4房，面積700方呎起，另有特色戶，預計09年入伙。
長實是次取態積極，並引入環保概念，銳意將項目打造成一個全新社區，一洗予人項目座落空氣質素欠佳的填海工業區形象。中原營業董事譚桂貞表示，該盤有地鐵站上蓋之利，呎價屬合理，現時同區都會駅及維景灣畔海景戶，呎價至少5000元。現時將軍澳多個地鐵站沿線屋苑，包括都會駅、新都城及蔚藍灣畔等，平均呎價3203至4604元，而位置最近首都的清水灣半島，平均呎價約3100元。
股市旺有利清貨尾
另外，長實今年賣樓超額，連同天水圍栢慧豪園，截至8月中，集團售出逾4200伙，售樓收益145億至146億元，無論銷量及金額均較去年同期大增逾1倍，反映樓市向好。趙國雄續稱，股市暢旺，經濟向好，集團清貨尾也較順利，並指雖然過去兩個月，個別地區樓價急升逾20%，升得較急，不過，由於年底前有多個全新盤推出，在供應充裕下，相信樓價會趨向平穩，發展商開價亦相對「無咁進取」。趙氏並指，市況全面向好，系內何文田半山壹號不排除會與首都同步推出。
首都小檔案
地址：將軍澳第86區
座數：5幢
單位總數：2096伙
間隔：2至4房
面積：700方呎起
入伙日期：預計09年上半年
發展商：長實及地鐵