大圍市中心私人住宅，以小型屋苑金禧花園為交投指標，但若論單位實用性，一街之隔的單幢樓金輝花園更為突出，以介紹的463方呎單位為例，實用率達80%，高於同面積金禧花園單位的75%，主要是前者只有睡房設窗台，後者則廳房都有大窗台。
改門位地方見使
金輝花園463方呎單位原圖則為眼鏡房間隔，即俗稱的「五鬼拍門」設計，但勝在無虛位，而且大門較近廚房，保留更多空間放置大碼家具，如介紹單位，門旁空間足夠容納3座位長梳化；反觀金禧花園同面積單位，大門置中，門旁空間充其量只可放置雙座位細碼梳化。雖然其中一房略大，但相對大廳長度收窄不少，以2房1廳細碼單位，內櫳「寸土尺金」，細微間隔分野，對整體實用性影響顯著。
然而，眼鏡房設計始終局限大廳家具擺位，而且房間看來亦較細小，如介紹的中層B室，業主為年輕兩口子，打通兩房令寢室更見使，亦減少房門位，可供擺放合理尺碼的電視地櫃。另外，為方便進出，袖珍浴室選用趟門，廚房則索性改為開放式，進一步增加大廳空間。
記者：伍志輝 攝影：黃冠華
模特兒：Yandy（StageModels）
單位資料
單位：中層B室
面積：463方呎
間隔：1房1廳
叫價：175萬元
呎價：3780元
備註：連家具
市值月租：7500元
投資回報：5.1厘
資料：美聯大圍富嘉分行
物業資料
地址：沙田大圍積輝街1至5號
座數：1座
住宅樓層：25層
每層伙數：8伙
單位數目：192個
建築面積：463至629方呎
實用率：80%
間隔：2及3房
落成：1985年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：1.25/方呎
設施：地舖
校網：小學88網；中學沙田區
配套
基本設施足欠大商場
金輝花園無設施，只有數間地舖，包括食店、髮型屋、雜貨舖、診所、當舖等。至於鄰近物業則有凍肉舖、財務公司、家品店、茶餐廳、菜肉市場等。橫過積輝街可抵金禧花園基座大圍街市，附近還有小型金禧商場，及更多食肆、藥房、日用品店舖；大圍道亦有超市、銀行、馬會投注站等；火車站附近有各式小食、地產代理、便利店等。大圍市中心可謂最典型的街坊式社區。
目前區內缺乏大型商場，動工中的馬鐵大圍車廠項目，商業樓面不多；有機會明年推出招標的大圍車站項目，預計會有較大型商場落成，但起碼要5年後才出現。
《優點》
●單幢樓但實用率達80%
●大廳不設窗台，地方更見使
●新裝修，連家具花費約15萬元
●廳房景觀開揚
●四周商舖林立，鄰近街市及火車站
●稍為偏離最旺區域，人流較簡單
《缺點》
●合併兩房，或收窄客源
●廚房改開放式，油煙難受控
●廳房皆有西斜
●浴室袖珍
●毗鄰美田路，有行車噪音
●鄰近地舖有不少凍肉公司，觀感欠佳
市況
盤少成交疏
美聯分行經理談澤成表示，金輝花園只有3類單位，分別是463方呎眼鏡房四方廳、494方呎眼鏡房呂字廳，及629方呎3房四方廳。其中3房單位極少放盤，現時更缺盤。
整體放盤不足20個，呎價3300元，由於盤少，交投稀疏，最新成交要追溯至7月。單位景觀分兩大類，向積輝街單位向東南，較嘈雜；向美林邨方向視野開揚，但向西北為主，樓價差別不大。
比較
火車站旁居屋可媲美
同區金禧花園共建6座，提供756個416至638方呎單位，9月份錄得5宗成交，平均呎價3100元，市價較金輝花園低3至8%。另外，偏離市中心的金獅花園，由於實用率低於70%，現時成交呎價僅約2000元，遠低於火車站旁的居屋富嘉花園及海福花園。兩居屋由於地利更佳、實用率高近90%，自由市場呎價徘徊3300至3400元，較同區上車私樓還要貴。
大圍市中心一帶仍有大量洋樓及唐樓，當中20餘年樓齡的舊式洋樓，單位面積普遍400餘方呎，市價80餘萬至100餘萬元；至於樓齡逾30年的唐樓，一般單位約500方呎，70萬至80餘萬元有交易。
業主
睇好大圍樓價向上
區先生（圖）本來居於新界北區，因為家中小輩陸續搬入大圍，為方便照應，數年前亦搬來此區：「班細路貪大圍方便，火車出入市區時間縮短好多，雖然我退咗休冇乜所謂，但係搬過嚟之後，亦覺得好方便；而且附近街舖多，買餸都易啲，一家人住埋同一個區，幾好。」
介紹的單位是區先生其中一個兒子的新婚居所，當年買入主要是「呢度冇火車站隔籬啲樓咁嘈雜，人流簡單啲。」至於區先生本身則住在同區居屋，早前亦已換樓，購入同物業更高層單位。他認為大圍發展前景秀麗：「沙中線加埋火車站上蓋項目，呢處將來會好旺，唔會係今日個價！」
