東鐵火炭站附近樂景街沿線，以銀禧花園及駿景園兩大屋苑最為人熟悉，但該處還有一組「另類」住宅，名為榕翠園，屬單幢樓，建於近山分支小路上，外設圍牆，入口隱閉，僅96個單位，住戶人數少，可同時滿足既愛靜，又想交通方便買家的口味。
實用率達87%
榕翠園由新鴻基地產興建，外牆及公共地方仍企理，單位實用率87%，沒有單幢樓實用率普遍較低的通病，加上樓底達9呎8吋，內櫳通爽開揚，間隔更勝不少屋苑式單位。物業每層7伙，A至D室，向東南至西南，望街景，E至G室，享青翠樹景。
介紹低層G室，享山景，兼有露台，隨時可步出室外呼吸清新空氣。3房坐向一致，景觀同是看山，當中套房附弧形落地大窗，擁有特闊景致。
單位1070方呎，全屋四正寬廣，廳房分區清晰。客飯廳為日字形設計，兩區大小相若，擺放鋼琴、多組地櫃、餐桌、梳化及按摩椅等，地方依然鬆動。3房亦見使，兩間細房各約100方呎，套房更巨，縱使戶主造了一幅假牆?藏角落柱位，仍可放下大碼睡床，床邊還有兩組床頭櫃，試問同類新樓單位，誰可媲美。
記者：溫潤潔 攝影：張家俊
模特兒：Kelly（StageModels）
單位資料
面積：1070方呎
實用率：87%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：468萬元
呎價：4374元
備註：連車位
市值月租：1.6萬元
投資回報：4.1厘
資料：利嘉閣駿景園分行
物業資料
地址：火炭樂景街11號
座數：1座
住宅樓層：14層
每層伙數：7伙；頂層5伙
單位數目：96個
建築面積：740至1285方呎
實用率：87%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：新鴻基地產
管理公司：康業服務
管理月費：約2元/方呎
設施：泳池及停車場
校網：小學91網；中學沙田區
配套
銀行須往東鐵火炭站
榕翠園只設停車場、兒童遊樂場及泳池，但鄰近的駿景園及銀禧花園兩大屋苑都有商場，當中以駿景廣場較旺，店舖種類多，包括連鎖快餐、日式食肆、酒樓、精品店、超級市場、家品店及時裝店等，惟欠缺銀行及櫃員機，須往銀禧閣商場或東鐵火炭站才有。此外，銀禧閣商場附設街市，可購買新鮮蔬菜鮮肉。
沿樂景街一直行10分鐘，可抵東鐵火炭站，路程不遠，惜全程露天無遮擋。幸好，除了搭東鐵，樂景街還有小巴及巴士途經，可前往荃灣、大圍及沙田市中心。
《優點》
●實用率87%，間隔四正寬敞
●樓底高9呎8吋，通爽開揚
●裝修企理新淨
●享山及泳池景
●鄰近駿景廣場及銀禧閣商場，方便購物
《缺點》
●拆去原圖則工人房
●康樂設施只有泳池
●行10分鐘才抵東鐵站，沿路無瓦遮頭
市況
駿景園分薄客源
榕翠園屬單幢樓，規模細、配套少，所提供的700餘至1200餘方呎單位，毗鄰駿景園亦有供應，分薄客源，令物業交投稀疏，本年至今僅兩宗成交。
利嘉閣郭兆輝表示，榕翠園9月份成交的高層E室，753方呎，業主因急售套現，不惜以低於市價兩成脫手，每方呎3320元，較6月份大單位成交呎價4000餘元，低18.3%。
他說，雖然榕翠園單位與車位比例為1比1，但由於鄰近東鐵站，並非戶戶需要車位，故現時10個放盤中，並非全部連車位出售，呎價由4100至4600餘元。
比較
區內同類物業呎價高
與榕翠園類型相近的低密度住宅，集中在較高地勢的樂信徑至樂林路一帶，該處與另一山頭穗禾路一帶，同樣俗稱火炭半山，分別在於後者地勢更高。至於前者物業主要供應逾1500方呎大宅為主，入場費高，要找1000至1200餘方呎較細單位，僅怡翠花園、松翠小築及樂林園等數組屋苑，樓價約500萬至600萬元，平均呎價5000元，較榕翠園高一至兩成。
鄰近的大型屋苑駿景園，單位呎數與榕翠園相近，二手交投活躍，現時山景及馬場景呎價分別約4800及5300元。9座中層B室，1127方呎，9月以535萬元易手，每方呎4747元。
業主
管理費每方呎2元略貴
介紹單位業主鄭太，住了10年，愛物業環境寧靜、多樹木、空氣好、住戶少。她說：「落去泳池游水，冇其他人，十足私家泳池，恍如包場任游。相反大型屋苑人流太多，未必接受到。」然而，伙數少也有利有弊，每方呎管理費約2元，鄭太說嫌貴。
榕翠園私隱度高，藝人梁藝齡也曾以此為家，於98年中斥資430萬元，買入中層F室，面積940方呎，住了兩年多，到00年底以345萬元售出，蝕85萬元。
