天津市已定位為中國北方經濟中心，政府將濱海新區建設為現代化製造及研發基地、北方國際航運中心及物流中心，近期更以天津為投資港股試點，作為窗口公司的天津發展（882），應有無限商機，儘管窗口公司已成為歷史名詞，畢竟仍是國家控制的企業，預期商機無限。
目前津發於天津投資於集裝箱碼頭、物流、公路、公用事業、釀酒及升降機等，已分拆天津港（3382）及王朝酒業（828）上市，公路曾擬上市未果，其後重組，近又計劃還原，公用事業的水、電及蒸氣為近年最新發展，獲政府補貼。
上半年盈利2.36億元，於扣除上年同期的特殊項目後，增長32%，每股盈利23.4仙，每股中期息5.4仙，增加17.4%。
天津港處理集裝箱增長15%，散貨處理則跌20%，是配合環保退出煤炭起卸業務所影響，於調整上年特殊項目後，盈利增長10.7%，對津發的貢獻約7400萬元。
王朝酒業的葡萄酒銷量增12.6%，原料價格下跌，毛利率微升，分銷成本下降，使盈利增長21.5%，津發應佔盈利4480萬元。
其他非上市業務，津濱高速車流量增23%，而外環東路則降29%，是受分流所影響，兩公路路費收入只增5.4%，分類業績只增3.3%。
經營升降機及扶手電梯的奧的斯中國，期內收入增長16%，而津發應佔的盈利只增4.9%。
有意進軍房地產市場
公用事業的售電增加14%，收入增30%，盈利增37%，供水量微增0.4%，收入增12%，而盈利則跌10%，是採購地下水成本較高所致，熱電公司於06年4月完成收購，受季節性影響，初期錄得虧損，期內出售蒸氣增加9%，已錄得盈利。
公用事業營業額增加63.5%至9.7億元，該類業績1.06億元，較上年增加77%，天津開發區財政局已確認，經營水電首5年（至07年底止）可獲補貼，而經營蒸氣供應的補貼至08年底止，此項補貼可否延續，未有說明。
津發正積極研究，以酒店行業為主的房地產業務的商機，如成事實，將成為津發的最新發展。
津發現價11.08元，預期PE23.5倍，儘管已重組及分拆，而公用事業的補貼能否延期，或影響未來經營，期望不應過大，畢竟業務無爆炸性增長能力，只宜於低位作短線買賣，事實上，綜合企業的評價一向較低。
津發點評
優點：經營碼頭、公路、葡萄酒、電梯及公用事業，收益偏穩
缺點：公用事業補貼今年底及明年底終止
建議：候回至10元水平入市，短線走勢飄忽，中線目標為13元