上水單幢新盤顯峯現樓發售，平均呎價約3100元，較同區新盤貨尾低近15%，與火車站附近十多年樓齡的指標二手屋苑市價相若，是近年新盤市場上，鮮有不「飛擒大咬」的樓盤，開售半個月銷近60%單位。論物業規模及單位用料，顯峯與同區兩個貨尾盤御皇庭及皇府山，有一定差距，但景觀、實用率及地利分別不大，甚至有過之而無不及。
實用率勝屋苑
近年屋苑式新盤實用率每下愈況。以御皇庭為例，僅建3幢雖不算大型屋苑，但實用率與顯峯相同，均是77至79%。至於建有7座的皇府山，號稱實用率80%，但內櫳卻不見使。
顯峯分層單位間隔分2及3房兩類，675至771方呎3房戶，一律一字形直廳設計，沒有玄關虛位；515至553方呎2房單位屬日字廳格局，有少段玄關位。3至40樓單位均附連38方呎露台連工作平台，與御皇庭及皇府山看齊。
用料遜景觀勝
單位用料以素淡實用為主，畢竟售價已反映一切。反而景觀不俗，3房戶以東南雞地及粉嶺遠山景為主，雖有小量山墳，但並不顯眼；2房單位向西北，遠眺開揚上水市中心及高爾夫球場景，但亦望見醫院及安老院。物業面向興建中的公屋清河邨外圍設施部份，中低層東南向單位，景觀變數較小；反而旁邊的御皇庭，正對清河邨，部份向南單位要正望樓景；而座落上水東北面、正對公屋天平邨的皇府山，不少向南單位都只可望樓。
記者/攝影：伍志輝
屋苑資料
地址：上水清曉路16號
座數：1座
住宅樓層：42層
每層伙數：6伙
單位數目：218個
建築面積：515至771方呎；複式1367至1383方呎
實用率：77至79%
間隔：2至3房；複式3房
入伙：2007年10月（預期11月交樓）
發展商：新裕榮集團
管理公司：新城市管理服務
管理月費：約1.6元/方呎
設施：停車場及會所
校網：小學80網；中學北區
發售情況：9月15日推售，賣出逾130伙，呎價3000至3100元；複式意向呎價5500元
配套
周邊設施陸續落成
物業地下設有露天停車場，提供32個住客車位，定價20萬至22萬元。大堂入口旁可通往會所露天泳池，其他室內設施座落1樓，包括桑拿、兒童遊樂室、宴會室、桌球室及健身室，預期11月正式交樓時一併開放。
前臨公屋清河邨，附設清河商場，預期明年初落成，總面積約2.6萬方呎，暫定商舖種類包括佔地約9000方呎的超市、酒樓、食肆、診所、便利店及零售行業；商場前方有交通交滙處，全組設施亦即現時顯峯東南面的地盤所在。
至於目前最近的購物及飲食點，為步行約10分鐘的威尼斯花園基座超市，及公屋彩園邨商場，後者部份樓面闢作美食中心，有多間茶餐廳、快餐店等。約15至20分鐘行程的上水火車站旁商場，店舖食肆選擇更多。
物業附近有多項公共設施，如北區醫院、上水官立中學及其他中小學校等。
《優點》
●售價與同區二手盤相若
●景觀大致開揚
●廳房四正，露台夠大
●附設會所
《缺點》
●睡房偏細
●兩房戶浴室太袖珍
●部份單位主人房大窗望正樓景
●3房戶露台貼近毗鄰單位
●購物飲食暫時需步行頗遠路程
顯峯用料
-整體-
設備：門 物料/牌子：黑胡桃飾面板木門
設備：地台 物料/牌子：拋光磚
設備：窗台 物料/牌子：人造合成石
設備：冷氣機 物料/牌子：Panasonic
大廈電梯 物料/牌子：OTIS
-浴室-
設備：地台 物料/牌子：高溫磚
設備：牆身 物料/牌子：釉面瓷磚
設備：浴缸 物料/牌子：Roca
設備：洗手盆 物料/牌子：Roca
設備：洗手盆枱面 物料/牌子：仿石
設備：坐廁 物料/牌子：Roca
設備：熱水爐 物料/牌子：TGC
設備：水龍頭 物料/牌子：Roca
設備：花灑頭 物料/牌子：Bauhaus
-廚房-
設備：地台 物料/牌子：高溫磚
設備：牆身 物料/牌子：釉面瓷磚
設備：工作枱面 物料/牌子：Milan仿石
設備：鋅盆 物料/牌子：Milan仿石
設備：煮食爐 物料/牌子：TGC
設備：雪櫃 物料/牌子：威士汀/金鼎（複式）
設備：洗衣機 物料/牌子：TGC
設備：抽油煙機 物料/牌子：TGC
設備：水龍頭 物料/牌子：Roca
設備：煤氣焗爐 物料/牌子：得樂牌（複式）
市況
主打換樓上車客
中原營業董事許偉邦表示，顯峯高低層售價由2700至3300元，近80%買家為北區換樓及上車客；外區及投資客分別佔約10%，當中包括10餘個深圳買家，打算購入作長線投資。現時御皇庭市值呎租約12至13元，預期毗鄰的顯峯租值相若，回報近5厘。
他說，上水區以一手市場主導，全個9月錄近180宗成交；二手成交表現較遜，全月約80宗，與8月份相若，較7月份大旺市縮減近27%，整體平均呎價維持平穩。現時區內最高檔次的二手屋苑，平均呎價逾3000元，中檔屋苑約2000餘元，老牌居屋自由市場呎價約1600至1800元。
發展
A至C室景觀有變
顯峯旁邊住宅地盤由恒地發展，地皮面積約4.6萬方呎，建築樓面約23萬方呎，為一幢樓高41層住宅大廈，預期明年發售。由於此項目座落顯峯東北面，日後將對A至C室東北面景觀構成直接影響。
物業西北面為大片綠化地帶，現時規劃意向是不宜作發展的天然地塊；至於物業周遭的規劃發展，已大致成定局，變數不多。
顯峯發展商新裕榮集團，在北區尚有兩個住宅項目，其一是樓高40至50層單幢大廈，提供約200伙；另一項為低密度洋房，暫定興建50至100幢、2500至5000方呎洋房，兩項目最快明年底推售。
