山頂十間為區內樓齡最高的分層豪宅之一，達58年，樓價於過去10年如坐過山車，由96、97年樓市高峯期每方呎9000元，跌至03年最低的2600餘元，6年間跌逾七成；隨着近年豪宅呎價飆升，十間呎價較4年前反彈逾4倍，甚至超越97年高位，現價每方呎約1.5萬元。
沿山頂道而上，經何東花園，轉入私家路往下走，由8座樓高兩三層相連物業組成的十間便在眼前。這裏被一片叢林所包圍，環境清幽，自成一國。物業不設電梯，20個單位中，3個屬複式，也有連天台的特色單位。
裝修殘舊欠海景
雖位處偏僻的私家路，但十間保安嚴密，屋苑入口設有閉路電視，管理公司為第一太平戴維斯；加上毗鄰山頂警署，治安更有保障。十間樓齡雖邁向60年，但後方有廣闊空地，設泳池、花園及健身室，設施較同期落成的舊樓優勝。
十間最大致命傷是欠缺海景，相對區內同類的LaHacienda及崑廬可享南區海景，明顯輸蝕，亦解釋了身價何以在03年樓市谷底時會跌至「賤價」地步。屋苑位處山頂地勢較低位置，加上被一大片叢林包圍，各戶只可望山景，幸視野遼闊，山巒翠綠養眼。
介紹的放盤位處1樓，賣點是樓底13呎高的大廳；大廳後方有長走廊通往寢區，其中兩間睡房建於大廳上層位置，另套房則位於下層，間隔自成一隅，地方寬敞好用。單位除兩個浴室設備較新淨外，整體裝修殘舊，有翻新必要。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Mango（IG綜藝社群）
單位資料
單位：雙號單位
面積：2982方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台、兩貯物房、工人套房連休息室
叫價：4500萬元
呎價：15091元
備註：連套裝車位
市值月租：11萬元
投資回報：2.9厘
資料：中原山頂分行
物業資料
地址：山頂道81至95號
座數：8座
住宅樓層：2至3層
每層伙數：1伙
單位數目：20個
建築面積：2451至3587方呎
間隔：3及4房
落成：1949年
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：約2元/方呎
設施：泳池、花園、健身室及停車場
校網：小學11網；中學中西區
配套
設施勝同區年輕物業
十間雖是近60年的舊樓，設施卻較同區不少較新物業優勝，主因物業後方有大片空地，足夠建泳池、花園及健身室。
住客日常購物多往山頂廣場，車程僅5分鐘。至於消閒娛樂，多前往中環、金鐘一帶，名店、食肆、戲院等應有盡有，車程約10至15分鐘；又或前往南區，有各式沙灘甚至富豪級高爾夫球場。
城巴515號、新巴15號及小巴1號均途經山頂道，以山頂廣場為終站，前者由筲箕灣開出，全程約45分鐘；後兩者均由中環開出，車程分別為35及25分鐘。
市況
同區放盤呎價逾1.5萬
十間今年尚未錄得成交，現時放盤只有兩個，另一單號室，2965方呎，叫價4600萬元，每方呎15514元。屋苑一個複式單位，3545方呎，上月以11萬元租出，呎租31元。
中原甄旭良表示，山頂分層豪宅面積越大越矜貴，樓齡反屬次要，區內高齡豪宅指標屋苑LaHacienda，一個3386方呎單位，9月中以呎價貼近1.5萬元成交，創同類新高。現時山頂放盤業主紛紛調高叫價，平均升至每方呎1.5萬元以上；約3000方呎的分層豪宅，整體放盤僅約10個，十間佔其中兩伙。
《優點》
●大廳樓底高13呎，媲美洋房
●保安嚴密
●鄰近中區，車程10至15分鐘
●擁多項設施，舊樓少有
《缺點》
●新、舊裝修夾雜
●樓齡高逾50年
●不設電梯
●海景欠奉
名人
岑德強蝕讓創十間新低
報紙發行商岑德強，00年初以1288萬元購入十間地下1號室，3449方呎，呎價3734元；之後以月租4萬元租予外籍人士，回報率3.7厘。單位原作長線投資，惜市道逆轉，03年底以900萬元蝕讓，呎價2609元，創屋苑以至山頂新低價；損失388萬元。市場估計單位現值4500萬元，升值4倍。
96、97年間活躍於山頂、南區豪宅市場的資深投資者陳偉棠，97年斥資1億元購入十間5個單位；金融風暴後，樓價下跌一半，陳於99至02年間，將單位悉數出售，合共套現不足5000萬元。
