合生創展（754）上半年因物業交付面積減少，截至6月底止中期盈利下跌4.1%，至4.19億元；每股盈利0.33元，跌8.3%；中期息9.9仙，跌8.3%。若單計核心物業收益，期內溢利1.68億元，跌48%。合生昨中午公佈業績後，股價逆市跌2.69%，收報27.1元。
【本報訊】合生期內收入14.2億元跌29.7%。集團副董事總經理譚禮寧昨日在記者會上表示，上半年可入賬銷售樓面面積為17.3萬平方米，減少36.4%，料下半年可入賬物業收入約62億元。
遞延稅款回撥1.21億
他說，由於國內於明年實施新企業所得稅率，由33%降至25%，集團去年以來的物業重估收益，相關遞延稅款因而獲回撥1.21億元，但這屬一次過調整，下半年不會再有類似收益。另外，期內其他收益1.65億元，增加24.7%，包括上半年收購5個物業項目，以低於市值的折讓成本價購入，因而獲利1.13億元，而人民幣升值，亦讓集團從中獲得7000萬元滙兌收入。
期內集團行政費用升54%至2億元，他解釋是今年1月初授予行政總裁總值4300萬元期權，以及為京津新城凱悅酒店開辦費用所作一次性開支4800萬元所致。截至6月底集團的手頭現金有36億元，淨負債兌股東權益為62%。
展望下半年，他指已取得售樓遞延收入99.7億元，涉及合同總金額130億元，當中約62億元將於下半年入賬。
另外，合生昨以5.6億元（人民幣．下同）投得中山西區彩虹規劃區一幅商住用地，可建樓面逾430萬方呎。合生今次是以高底價1.68億元約2.3倍投得，每方呎樓面地價約130元。該集團估計全年可增加350萬至400萬平方米土儲。
合景泰富毛利跌58%
另一國內房地產股合景泰富（1813），上半年純利升17.7%，至1.14億元，核心售樓業務的毛利實質下跌58%至6050萬元。對於集團在招股書預測今年全年盈利達9.61億元，主席孔健岷解釋，由於所售物業主要於下半年入賬，涉及33萬平方米面積，平均售價每方米1.5萬元，而旗下發售物業項目趨向成熟，部份樓盤售價上升一倍，雖然下半年土地增值稅開支可能達8億元，但他仍有信心全年盈利達招股書預測目標。他又計劃6至8個月內增土儲300萬至400萬平方米。
合生中期業績
項目：營業額
金額（億元）：14.22 變幅（%）：-29.7
項目：毛利
金額（億元）：5.49 變幅（%）：-29.0
項目：其他收益
金額（億元）：1.70 變幅（%）：+24.7
項目：一般行政費
金額（億元）：2.00 變幅（%）：+54.0
項目：盈利
金額（億元）：4.19 變幅（%）：-4.1
項目：每股盈利
金額（億元）：33.00仙 變幅（%）：-8.3
項目：中期息
金額（億元）：9.90仙 變幅（%）：-8.3