西九龍文娛藝術區的發展模式重推諮詢，最新樓宇高度建議在50至100米，地積比率降至1.81倍，為九龍站物業帶來喜訊，尤其位於藝術區後方的君臨天下及凱旋門，海景單位更有保障。毗鄰凱旋門的大型商場ELEMENTS將於下月開幕，加上由同一發展商興建，九龍站上蓋第5個住宅項目天璽，計劃年底前開售，海景單位意向呎價2萬元，種種利好因素刺激下，凱旋門再度成為投資者獵物。
9月份凱旋門交投飆升，截至20日已錄得19宗成交，較8月份同期增加三成，當中以優質海景戶為主。不少放盤業主趁勢反價甚至封盤，特別是高層海景戶，反價幅度達10至15%；只有個別業主維持原價放售，如以下介紹放盤，年初叫價2220萬元，現輕微調高至2250萬元，叫價較為貼市。
叫價貼市 樓底特高
凱旋門單位層數越高，樓底越高，摩天會所之上樓層的單位，樓底更高達10呎，成為該層的獨特賣點。放盤戶正處於摩天會所上層，居高臨下，客廳及3房均向東南享維港海景，遠眺對岸中區地標商廈，景致開揚壯闊，加上樓層夠高，景觀有保障。
單位大致保留原裝間隔及設備，只加建天花燈飾、重新髹油及訂做衣櫃睡床；廚房及浴室為原裝用料，大部份屬歐洲名牌產品，質素甚高。由於業主自住不足兩年，保養十分新淨。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Cake（IG綜藝社群）
單位資料
單位：1A座朝日閣高層B室
面積：1381方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
叫價：2250萬元
呎價：16293元
物業資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：4座
住宅樓層：79至82層
每層伙數：3至8伙
單位數目：1054個
建築面積：505至5497方呎
實用率：80%
間隔：1至7房
落成：2005年
發展商：新地及地鐵
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：2.6元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所、商場及穿梭巴士
校網：小學31網；中學油尖旺區
配套
百萬呎商場下月開業
毗鄰凱旋門、大型商場九龍站ELEMENTS（圓方）將於下月開業，總面積達100萬方呎，分兩層，頂層另設70萬方呎公園，包括花園、兒童遊樂場及露天餐飲區；另設全港首個維港海景溜冰場，及有12間影院的大型戲院。
現時九龍站住客購物，多數駕車或乘搭管理公司提供的7人車，往尖沙嘴海港城車程3分鐘；或乘地鐵到奧運站的奧海城商場；基座巴士總站亦有多條巴士及小巴路線，往返港九各區。
凱旋門會所建於59至62樓，名為摩天會所，建築成本高達3億元，除設備齊全，最大賣點是維港海景無處不在，住戶不論在「天池」暢泳、圖書館靜心閱讀、健身室跑步，或水療室享受按摩，維港美景均陪伴左右。
市況
樓價料再升15%
利嘉閣張俊傑表示，凱旋門9月份迄今平均成交呎價約為1.3萬元，現時放盤量約250個，叫價由園景的每方呎1萬元，至海景單位1.6萬元。面積最細的500餘方呎1房單位，入場費約550萬元。
由於近期利好消息紛陳，刺激凱旋門二手交投，不少業主部署反價甚至封盤，代理估計，明年中前樓價至少升15%。
《優點》
●位處60樓以上極高層，正望維港海景
●樓底高達10呎
●九龍站上蓋最接近新建商場的屋苑
●附設摩天會所，設施豪華
《缺點》
●購物暫時需駁車
●九龍站上蓋工程多，空氣污染嚴重
●浴室不設窗戶
名人
賭王三太揸兩年賺463萬
凱旋門的名人業主，陣容不比傳統頂級豪宅失色，其中賭王何鴻燊三太陳婉珍大手買入超過30伙，八成出租，其餘放售。今年3月以5327萬元，沽出1A座朝日閣70樓以上B室，2316方呎，呎價23001元；較05年一手購入價4864萬元，升值9.5%，持貨兩年賺463萬元。
凱旋門另一大業主鄭明明，透過旗下蒙妮坦美髮美容學院，高峯期持有凱旋門9個單位，市值近1.5億元。個別單位近期轉手，其中2座觀星閣中層C室，562方呎1房戶，今年7月以578萬元售出，呎價10285元；較4月份購入價421萬元，升值157萬元。
另外，現代教育董事兼英文補習導師KenSir吳錦倫，持有凱旋門兩伙，包括1座摩天閣高層「大宅門」及1A座朝日閣4房大戶，估計合共市值近1億元。太子珠寶鄧鉅明繼04年斥資逾1億元，購入君臨天下7個單位後，05年再以1億元購入3伙凱旋門，包括兩個2A座映月閣70樓以上B室。
