九龍城單幢新樓太子滙，前臨太子道西高速公路行車天橋、外望啓德發展區，毗鄰各式食肆、街坊店舖、娛樂場所；單位景觀開揚、起居生活方便可謂必然賣點。物業5月份首推，至今售出約20%，按土地註冊處資料顯示，已易手單位呎價5500至6600元不等；發展商則表示平均呎價達6300元，較同區樓齡2至5年的單幢新廈高五至七成，追貼距離頗遠的高尚住宅區何文田以至九龍塘新廈市價。
貴同區新廈七成
太子滙的豪宅級售價水位，與九龍城的平民化舊區形象「格格不入」。發展商曾表示，太子滙的比較對象應該是毗鄰亞皆老街的栢德豪廷，該盤呎價達6500餘元，最新二手成交要追溯至今年1月。栢德豪廷已算脫離傳統九龍城舊區範圍，地理形象與何文田樓相近，但仍落得大半年來「有價無市」局面。
太子滙現階段實在難與傳統高尚住宅區劃上等號，將來啓德重建區現真貌，或會是另一局面，但有關發展少說也要十年八載才見規模。投資未來，當心變數仍多。
記者/攝影：伍志輝、黃建通
物業資料
地址：九龍城太子道西448號
座數：1座
住宅樓層：37層
每層伙數：4伙；複式層2伙
單位數目：110個
建築面積：689至1144方呎；複式2458方呎
實用率：78%
間隔：2及3房；複式4房
落成：08年6月
發展商：新世界
管理公司：富城物業管理
管理月費：2元/方呎
設施：商舖、平台花園及會所
校網：小學41網；中學九龍城區
發售情況：5月份首推，上周末重推，累售約20伙，呎價6200至6300元
單位
三房戶 套房大 虛位多
近年「豪宅價」新盤均重點宣傳單位用料，太子滙的廚廁設備多屬歐陸品牌，地台鋪天然石、廳房則鋪合成木地板，選用日本品牌冷氣，不算頂級，但配搭尚算講究。
單位間隔方面，單幢樓實用率78%，按樓書間隔圖比例分析，廳房方正，2房細單位擁有9呎闊大廳，長度逾19呎，細房近50方呎大、主人房近100方呎，有衣櫃凹位，可惜浴室無窗，廚房設於寢區內，油煙容易滲透房內，「無飯」夫婦當然問題不大。3房大單位大廳闊近10呎，長逾22呎，飯廳設曲尺形落地窗，主人套房近10呎乘12呎，較不少屋苑式新盤千呎大戶套房還要大。
不過，廚房及工人套房設於入口旁，形成近12呎長玄關，虛位太多。
跨越天橋景開揚
太子滙住宅樓層由6樓起，基本上所有單位視野可跨越前方行車天橋，向南眺望整片啓德發展區及土瓜灣遠景；大單位客飯廳設南北對流窗，中高層向北可盡覽九龍城舊區至獅子山遠景。
太子滙用料
-整體-
設備：門 物料/牌子：木面實心大門
設備：門鎖 物料/牌子：大門Baldwin、房門Frascio
設備：地台 物料/牌子：合成長條木
設備：窗台 物料/牌子：天然石
設備：冷氣機 物料/牌子：Sanyo
-浴室-
設備：地台 物料/牌子：天然石
設備：牆身 物料/牌子：天然石/微晶石
設備：浴缸 物料/牌子：Roca
設備：洗手盆 物料/牌子：Duravit
設備：洗手盆枱面 物料/牌子：無縫實心仿石
設備：坐廁 物料/牌子：Duravit
設備：熱水爐 物料/牌子：TGC
設備：水龍頭 物料/牌子：Grohe
設備：花灑頭 物料/牌子：Grohe
設備：按摩式花灑 物料/牌子：Hansgrohe
設備：水力按摩浴缸 物料/牌子：Jacuzzi（複式套房）
設備：暗藏式抽氣系統 物料/牌子：設於B、C室及複式無窗廁
-廚房-
設備：地台 物料/牌子：天然石
設備：牆身 物料/牌子：瓷磚
設備：廚櫃 物料/牌子：Leicht
設備：工作枱面 物料/牌子：無縫實心仿石
設備：煮食爐 物料/牌子：Gaggenau
設備：微波爐 物料/牌子：Gaggenau
設備：雪櫃 物料/牌子：Siemens
設備：洗衣機 物料/牌子：Siemens
設備：抽油煙機 物料/牌子：Gaggenau
市況
豪門年底賣 售價料相若
太子滙在年初樓市重現生機後，以遠高於同區市價推售；上周末重推，售價維持6000餘元水平；頂層兩伙複式，意向呎價高達1.5萬元；即供付款，樓價可減3%。同區另一全新單幢樓、由華懋發展的豪門1期，座落沙浦道，毗鄰賈炳達道公園，提供212伙面積約720至1100方呎單位，另有4個逾2800方呎複式，最快11月份推售，市場相信售價將與太子滙相若。至於興建中的豪門2期，座落1期前方。
九龍城區以三、四十年舊樓為主，包括不少唐樓，市場偶有成交，售價70餘萬至100餘萬元不等。新樓皆屬舊樓重建項目，規模較大的有成龍居，提供140伙，高低層呎價水位差距頗大，但近月來交投不振。
《優點》
●向南視野暫時開揚無阻，向北中高層可享遠山景
●間隔方正，廳房比例以單幢樓而言算合理
●廚廁用料多屬歐陸品牌，冷氣用日本貨
●社區配套方便，搵食、搭車、購物俱就腳
●享名校網地利優勢
《缺點》
●前臨行車天橋，噪音問題嚴重
●售價遠高於同區單位市價
●部份單位設無窗廁
●毗鄰食肆、桑拿，環境較雜
同區物業市價
物業：獅子石道1號
每方呎市價（元）：3600至4000
面積（方呎）：445至463
樓齡（年）：5
物業：成龍居
3200至4200
面積（方呎）：478至677
樓齡（年）：5
物業：城南道10號
每方呎市價（元）：3100至3700
面積（方呎）：470
樓齡（年）：4
物業：學林軒
每方呎市價（元）：3500至4000
面積（方呎）：470
樓齡（年）：4
物業：栢德豪廷
每方呎市價（元）：6500至6600
面積（方呎）：765至2023
樓齡（年）：3
物業：博林軒
每方呎市價（元）：4200至4300
面積（方呎）：590至750
樓齡（年）：2
資料：美聯及中原
鄰近物業市價
物業：九龍塘陶源
每方呎市價（元）：7500
面積（方呎）：955至1078
樓齡（年）：5
物業：何文田嘉豪軒
每方呎市價（元）：6400
面積（方呎）：1368至2303
樓齡（年）：6
物業：何文田藍馬豪庭
每方呎市價（元）：7300
面積（方呎）：1287至2572
樓齡（年）：2
物業：土瓜灣翔龍灣
每方呎市價（元）：4800
面積（方呎）：462至1766
樓齡（年）：0
物業：土瓜灣傲雲峰
每方呎市價（元）：4200
面積（方呎）：605至924
樓齡（年）：3
物業：土瓜灣農圃道18號
每方呎市價（元）：5400
面積（方呎）：642至2163
樓齡（年）：3
資料：美聯及中原
