毗鄰將軍澳寶琳地鐵站的新都城，21幢樓宇共分為三期，合共提供6700餘個單位，面積487至1026方呎，平均呎價3300元，在新盤供應較多的將軍澳，7至10年樓齡的新都城雖屬高齡屋苑，但由於盤源及面積選擇多，社區配套冠全區，加上入場費僅160餘萬元，吸引不少區內外投資者及上車客。
二期交投旺門檻低
上兩個月，新都城成交量均達90宗，租務則約20宗，平均呎價由年初3100元，升6.5%至近期3300元，落後鄰近東九龍屋苑，市場預期年尾有望見3500元。由於租盤少，呎租升幅相對較大，由年頭12元，到近月15元，升幅達25%。
屋苑三期各具特色，一期樓齡較高，但用料最足；二期園林、會所最大，兼有室內泳池；三期只得4座，靜中帶旺、私隱度高。各期有行人天橋貫穿，兼接連地鐵站，二期商場基座又設巴士、小巴及的士站，陰晴雨天進出都可免日曬雨淋。
三個期數中，以二期交投最旺，佔總成交量五成；單位則以一、二期的511至515方呎最受買家歡迎，主要是樓價門檻較低，租金回報高，租售皆宜。
景觀方面，主要分園景、山景及小量銀線灣景，呎價分別約為3100、3300及3600元，各座地下及頂樓部份單位設有平台花園及連天台，放盤量極少，呎價平均高一成。
單位資料
單位：2座低層Ｅ室
呎價：3115元
面積：732方呎
市值月租：1萬元
間隔：三房（1套）兩廳
投資回報：5.3厘
落成：1997年
資料：中原地產新都城分店
屋苑資料
地址：貿業路8號
期數：3期
座數：21座
住宅樓層：38至43層
每層伙數：8伙
單位數目：6768個
建築面積：487至1026方呎
實用率：78%
間隔：2房/3房（1套）/3房+儲物房
落成：1997至2000年
發展商：恒基地產
管理公司：偉邦
管理月費：1.13至1.25元
設施：會所/室內泳池/網球場
車位：1383個（月租）
校網：小學95網；中學西貢區
配套
日常所需自給自足
銀行：區內銀行分行最多最齊，滙豐、中銀、東亞、大新、渣打、交通、中國工商銀行，分佈於新都城一、二及三期商場內。
購物：新都城商場一至三期，設百貨、家品、超市等店舖；二期商場地下有街市，日常生活所需自給自足。
交通：由屋苑到地鐵站，只需3至5分鐘步程，半小時可出中環；位處區內巴士及小巴頭尾站，進出各區省時方便，15至20分鐘可達尖沙嘴。
消閒：區內唯一戲院設於二期商場；三期各有會所，當中以二期設施最多。
市況
租盤少呎租今年升25%
新都城是寶琳最大型屋苑，毗連地鐵站，單位質素亦相對較佳。屋苑現有530至550個單位放售，租盤則少於20個，今年呎租已升兩成半，加上7、8月租務旺季，消化不少租盤，預期有進一步上調空間。
相較同區新盤，屋苑樓齡雖高，勝在社區配套完善，呎價較低兼稍落後大市，160萬元上車盤選擇多；租金回報逾5厘，投資者佔整體買家兩成。
《優點》
●長方形客飯廳算大，設對流窗，光線充足
●主人房270度大窗，景觀開揚
●交通方便，5分鐘到地鐵站
●700餘方呎享三房連套房，盤源罕有
《缺點》
●主人房及客房面積較細，擺放家具後餘位不多
●主要望樓景，景觀欠佳
●客廳近望隔鄰單位
●晾衣位設計欠實用
業主
間隔不見使
新都城二期750方呎單位業主胡太說：「呢度交通方便，商場、街市齊全，會所設施足夠；出入又有行人天橋，落雨都唔使淋濕。」不過，她認為主人套房不夠大，要打通客房，才可鬆動放置家具；另物業用料及手工欠佳，廁所曾出現滲漏，多次交涉才有實質跟進。
一期業主李小姐較滿意新都城的交通配套，「出尖沙嘴同中環，都係半個鐘之內，不過上班時間人多，巴士好難有位坐。」屋苑有平台花園，靜中帶旺，購物商埸及銀行俱多，配套是全區最完備；她同樣不滿意間隔不見使，但還算四正，擺放家具不難。
