【本報訊】核心商業區中環因商廈有價，吸引次級商廈大業主爭相重建或翻新增值，單是今年第四季，便有４幢次級商廈因重建而要終止全部租約，再加上盈置大廈（前稱恒生大廈）即將展開翻新工程，導致租盤減少，市場湧現龐大需求，部份一向交投疏落的次級商廈也變得吃香，推高區內這類商廈租售價至少一成以上。
南華大廈租金升25%
卓先地產聯席董事潘子明表示，中環的陸海通大廈、辰達集團大廈及鱷魚恤大廈1和2期，百多租戶在年初接獲大業主通知，租約會於下月屆滿，不少租戶至近月才落實承租或購置新辦公室。他補充，是次搬遷潮，以中環南華大廈及華懋集團為最大受惠者。另外，上述的搬遷租客除仍在同區落腳外，亦有搬往上環、金鐘、灣仔及九龍區，但比例不算多。
潘子明指出，南華大廈23層，共9.5萬方呎，其中7至8層由會所及發展商持有不賣，但今年的買賣樓面已達1.7萬方呎，佔全廈近18%，承租樓面亦有約2萬方呎。
南華大廈全層樓面今年初成交呎價約6900元，最近已升至8000元，升幅達15.9%，散單位呎價則由第二季的6800元，升至第三季的7500元，升10.3%。現時市場放盤叫價更達9000元以上。租務方面，年初呎租28元，上月已見35元，幅度達25%。
華懋同類貨多先受惠
至於華懋集團因在中區擁有的5幢次級商廈，包括永安中區大廈、永安人壽大廈、華人銀行大廈、華懋大廈及華懋廣場2期，級數與區內重建商廈相近，所以成為租客承租對象，以永安中區大廈為例，年初呎租叫價34元，現時已升至38元，加幅約11.8%，放租單位更所餘無幾。
租售價至少升一成
潘子明補充，部份租客更索性自置辦公室；估計這因素會推高區內同類物業租售價上升至少一成以上。
他補充，由於這類租客搬遷，也只會選擇原租用的同類物業，故租值高昂的甲級商廈反而獲益不多。
由於中區商廈租務需求強烈，加上供應因多幢商廈重建而變得緊張，不少投資者早着先幾，預先購入單位，待升值時沽出獲利，潘子明估計，明珠行、中保集團大廈及永安集團大廈都會是下一浪買賣或租務的焦點。
