矚目新盤栢慧豪園熱賣過後，市場再次期待全新刺激，各大新盤正積極部署開售，香港置業營業董事姚偉南認為，今年下半年新盤焦點集中在九龍區，無論各類型供應，大細銀碼皆有，將帶動同區二手樓價，他教路，可專吼九龍區低水屋苑，心水盤包括有西九四小龍、畢架山一號及君頤峰，估計年底前整體樓價會有兩成半升幅。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
二手屋苑偷步上升
預計今年下半年九龍區將至少有十大新盤（見表）連環出擊，姚偉南指出：「綜觀十大新盤所在位置，平均分佈於各區，屬地區性新盤，估計屆時推售時，將刺激區內二手樓價向上，因為新樓與二手樓，在價錢上始終仍存有很大差距，加上新盤會於同一時間內吸引大量客源，大部份向隅買家，通常都會回流到呎價較低的同區二手市場，目前不少流通量大、樓齡較新的二手屋苑樓價，皆在新盤開售前偷步上升。」
君頤峰 畢一年內樓價升15%
九龍二手屋苑低水效應，比起港島區升幅會更為明顯。姚偉南特別睇好何文田君頤峰及九龍塘畢架山一號，由於這兩大豪宅屋苑一直非市場焦點，令樓價長期落後於大市，目前君頤峰平均呎價約8800至9000元，畢架山一號平均呎價約1萬元。他估計，下半年隨着多個九龍新盤推出帶動，君頤峰及畢架山一號樓價將逐漸回升，今年內至少有15%水位。
次級單位值博率高
姚偉南教路，投資攻略不一定要挑選最優質單位，反而要選次一級單位。投資君頤峰可考慮選擇向公主道單位，呎價約6000元，由於目前屬於樓價大落後單位，將來賺價幅度會更大，值博率會較高。投資畢架山一號，同樣可選樓價偏低的內園單位，現時呎價仍在1萬元以下。他指出，次一級單位除了可與優質單位同享屋苑設施外，收租回報率亦相當不俗，租金回報率超過4厘。他建議，投資人士可先趁低位買入，一邊收租，一邊等升值。
瞌埋眼揀西九四小龍
姚偉南除教路投資豪宅，亦同樣照顧小投資者。他極力推介西九四小龍（昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天），由於該區新供應高峰期已過，故樓價已不再受壓，樓價正在反彈，加上屋苑樓齡新、會所設施齊、呎價仍僅約4000元，是中長線的最佳選擇。他稱，當鄰近多個單幢新盤推售時，可以預期將會有不少買家倒流到西九四小龍，不過，屋苑升幅始終會較為平穩，估計今年內約有10%升幅。至於如何揀樓，他竟然說：「瞌埋眼揀就得啦！即使買個中高層海景單位都係260萬左右啫！抵買！」
