新樓單位實用率低，拆牆改建，幾已成無可避免的活用空間大法；不過，如介紹的小西灣藍灣半島單位般，由原本3房2廳格局，化身1房1廳，如此徹底的改動，除顯示業主不惜工本追求個人品味外，亦反映屋苑這類一字形直廳單位的問題，原圖則廳房設計差強人意，不改不見使。
3房2廳變1房1廳
單位原有間隔及用料全部「冇得留低」，先由廚房說起，拆牆改開放式，廚櫃及工作枱一律更換；原飯廳位置擺放超大碼貯物櫃，由兩廳變成1廳；原圖則3房2廁全部拆通，重組為寢區、工作間及長形浴室三部份，當中包括5個大衣櫃、大量抽屜及薄身床頭櫃等，間隔牆多屬玻璃或大鏡，內外通透，比起居廳更見使，亦解決睡房地方細小、貯物空間不足的問題。
現業主表示，全屋裝修是一手業主的傑作，據悉當年斥資38萬元，入牆家具及用料配搭沿用至今，最難得是保養如新。
不過，按業內人士經驗，單位裝修越另類，轉售造價與裝修開支越不成正比，始終主打個人品味裝修的單位，目標買家狹窄；當然，亦不排除創出超理想造價的例子，但通常只出現大旺市下。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Polly（IG綜藝社群）
單位資料
單位：5座中層E室
面積：827方呎
間隔：1房1廳；另冷氣機房
叫價：360萬元
呎價：4353元
備註：連家電
市值月租：1.45萬元
投資回報：4.8厘
資料：利嘉閣藍灣半島分行
物業資料
地址：小西灣道28號
座數：8座
住宅樓層：62至63層
每層伙數：7至8伙
單位數目：3098個
建築面積：478至1227方呎；複式1973至2175方呎
實用率：79%
間隔：1至4房
落成：2001年
發展商：信和、新中地產、中國光大、維德集團
管理公司：信和物業管理
管理月費：1.6元/方呎
設施：商場、停車場、會所及平台花園
備註：單位一律連冷氣機房
校網：小學16網；中學東區
配套
設大型會所 海景有保障
藍灣半島座落港島東邊陲，自設商場，食肆選擇多；另有大型會所，佔地32萬方呎，附設HealthSpa設施如鹽水減壓泳池、香薰按摩浴池及各式按摩床，是最早引入會所Spa概念的屋苑之一。平台花園佔地廣，向海部份多，各座大堂亦寬廣，還有海景穿梭電梯直達停車場、商場及基座巴士總站。
物業停車場由發展商持有收租，車位月租1950至2800元。巴士路線選擇多，包括特快線往返灣仔、中區等地，還有通宵小巴來往旺角，較駁車往地鐵站，更受歡迎。
屋苑海旁為公眾小西灣海濱公園，前臨廣闊汪洋；鄰近居屋富景花園方向，設有足球場及兒童遊樂場；西北面為小西灣運動場，向海單位景觀均有保障。
背景
97年118億投地創紀錄
藍灣半島地皮拍賣價，是97年樓市高峯期的最佳見證，當年信和牽頭財團，歷時逾2小時，擊敗十多個財團，以破紀錄逾118億元投得這幅小西灣地王，每方呎樓面地價達5100元；其後金融風暴爆發，樓市急跌，發展商千方百計為地王增值，包括首次引入無分大細單位，均附連冷氣機房的面積計算法；及01年審計署抨擊，利用賣地章程並未列明可建樓面上限的漏洞，透過規劃手段增加可建樓面45萬方呎，變相令庫房少收達10億元。
項目於2000年發售，平均呎價4000餘元，迄今尚餘30多個貨尾，集中極高層全海景戶，呎價逾6000元，但可接受買家議價。
名人
印尼財團長揸收租
印尼財團DeMonsa於05年2月，斥資近2億元，購入藍灣半島26個單位作長線收租，呎價普遍逾6000元，回報約5厘。該財團04年10月曾花約1.5億元，購入15個西灣河嘉亨灣單位作收租；97年樓市高峯期，大手入市南區豪宅及多個甲級寫字樓，並持有大量北角栢景臺單位，主要作收租用途。
市況
一字形直廳平一成
藍灣半島單位由400餘方呎1房戶，至逾2000方呎複式單位俱備，逾75%為3房以上大單位，其中供應量較多的800餘方呎套3房戶，亦即是次介紹的同類紹單位，可細分為兩種間隔，大多數是日字形長廳，廳房大小比例較一字形直廳單位合理，加上普遍向外圍，部份更享有海景，造價差距可達10%或以上。
利嘉閣分行經理楊家寶表示，屋苑現有約430個放盤，35%為800餘方呎單位；最平的一字廳單位，包括墳景或樓景戶，呎價可低至3700餘元。
內園景單位可達4000餘元、海景單位則近4900元。至於各座逾千呎海景優質單位，市價每方呎逾5000元。
成交方面，本月截至17日，錄得8宗成交，平均呎價4300餘元；租務成交10餘宗，平均呎價19元，回報約5厘。
《優點》
●裝修落本，保養如新
●俯瞰平台泳池，望少海，無墳景
●屋苑自設商場及大型巴士總站，配套自給自足
●四周公眾康樂設施多，與海為伍
《缺點》
●827方呎僅設1房1廳，客源不廣
●向西北，午後陽光火熱
●叫價高於同類原圖則單位市價
●要駁車往地鐵站，雖有特快線巴士，但易受路面交通影響
