當市場將注意力放在發展商搶奪市區及新界豪宅地皮之際，冷不防再有發展商對大嶼山長沙住宅地皮產生興趣，以2億元成功勾出長沙嶼南醫院舊址地皮，每方呎樓面勾地價2800元，較去年拍賣售出同區另一幅地皮的勾地底價，大幅提升約87%。
【本報訊】業內人士估計成交價2.85億至3億元，樓面地價每呎約3991至4201元，高去年毗鄰地皮造價26.2至32.9%。該地安排下月15日與香港仔惠福道地皮同日拍賣。
享海景最多建70伙
該幅長沙地皮佔地接近18萬方呎，限建2層高物業，單位數目不可超過70個。該地是本年度勾地表內3幅離島低密度住宅地中，最具規模一幅，且位置享海景，早預料會受部份發展商青睞。其餘兩幅分別在梅窩及坪洲。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，該幅屬低密度豪宅地皮，相信發展商會建25至30間大面積獨立屋，預計地皮每呎成交樓面地價可達4000元。而因地皮涉資不多，應可吸引中小型發展商競投。另中原測量師行、美聯測量師行及香港置業均預計成交樓面地價每呎約3991元。
在大嶼山經營地產代理業務的盛旅負責人陳超文指出，過往一些外籍人士均喜歡長沙的居住環境，其中不少是飛機師。因現時正拓建中的東涌路將於明年竣工，往來長沙至機場會更方便省時，料會刺激長沙樓價上升，相信這亦是發展商今次勾出該地的原因之一。長沙長富街一帶放盤及成交量一向極少，近期最低成交呎價也要4400元，另放盤方面，如蝶崗現時兩個放盤單位分別叫價每呎達4900至6500元。至於租金也很高，如美雅花園現時呎租可達25元。
附近物業二手呎價6226
美聯測量師行董事林子彬指，長富街最新成交在今年6月份，其19號物業的呎價為6226元，而另一宗成交則為33號物業，呎價4863元。
因本港主要發展商多鍾情市區及新界地，離島地因交通及客源較獨特問題，一向少人問津。然個別有發展離島樓經驗的發展商，如德興集團主席陳樹傑便透過私人公司分別在00年及去年各投得1幅長沙地皮，其中去年投得的長富街地皮，勾地底價每呎只1500元，成交樓面地價每呎達3162元，高市場預期一成。至於00年投得的長沙村旁項目，雖已建成14幢獨立屋，但從未放售或放租，似有所待。
除陳樹傑外，恒隆地產（101）在長沙也持有麗濱別墅項目，過去曾是員工度假宿舍，但近年已丟空，估計將來或有重建大計。
