南豐發展及信和置業（083）牽頭財團，昨日再下一城，以破新界區地皮樓面呎價紀錄6368元，奪得大埔白石角B地盤，將與年初投得的兩幅相鄰地皮合併發展，以盡量發揮各地的潛力，達至最大效益，計劃建千伙，落成後將成新界豪宅指標。
【本報訊】政府昨日拍賣白石角B地盤的氣氛，雖遠不及年初拍賣毗鄰A及C地盤熱鬧，但在新世界發展（017）財團急欲拿地，和其他發展商推波助瀾下，經過40口價競逐後，南豐及信置牽頭財團終以45.5億元奪下地皮。
南豐信置各佔35%
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，公司是次與信置、嘉華國際（173）及富聯國際合作競投地，南豐及信置各佔35%權益，嘉華及富聯則各佔15%。
他認為，白石角B地盤成交價合理，連同早前奪得的A及C地盤，3幅地皮一併發展將在景觀及成本上產生協同效應，現時財團正就A及C地盤進行規劃，B地盤最臨近海邊，會盡量在規劃上令較多洋房擁有海景。
他指出，B地盤計劃投資50億至60億元發展，將興建低密度住宅及逾40幢洋房，並看好低密度住宅市場，強調有信心做到好價。
總投資料達140億元
3個地盤合共近200萬方呎樓面，預計提供1000單位，認為有能力打造區內較特別的居住環境及社區。
今年初政府拍賣白石角A及C地盤，南豐及信置競投A地盤時，由初開始競爭至最後合作的過程中，創出新界地皮的新高地價，每呎樓面達6109元。接着拍賣的C地盤，因有前車可鑑，故成交地價大幅降至每呎樓面4668元。
如連同今次投得的B地盤地，3幅地皮可建總樓面約達181萬方呎，平均每呎樓面地價降至5614元，總投資預料達140億元。
因此昨日有份競投的華懋集團董事梁榮江也說：「佢地財團係有優勢嘅」。但他指，是次造價可提高集團早前投得的大埔寶湖道地皮價值。
勢成新界豪宅指標
萊坊測量師行董事陳致馨表示，3幅地皮自成一角，極具發展為新一代的豪宅樓盤，相信發展商在整體設計上亦會令更多單位享有海景，如臨海會建低矮的獨立屋，之後是複式及分層單位，令整體布局更有層次。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預料，項目將來開售時，獨立屋呎價預計可逾1.4萬元，分層單位可逾7000元，相信會成新界豪宅樓價指標地區之一。
