豪宅物業越大越矜貴，大坑龍華花園卻例外，以細單位較吃香。原因是毗鄰新盤名門落成後，龍華花園的大單位景觀，由過往維港遠海景變成近樓景；相反向山的細單位，景觀力保不失，以至細單位呎價高於大單位，豪宅盤中甚為罕見。
再者，屋苑細單位供應較少，佔整體僅三成多，而附近一帶豪宅亦以過千呎大單位主打，唯一主力提供1000方呎以下細單位的大坑台，樓齡已屆32年，龍華花園細單位，成為這區豪宅「入門版」首選。
龍華花園座落大坑徑盡頭，貼近渣甸山，環境清幽寧靜，兩幢大廈提供近400個單位，分886、1209及1225方呎3類，間隔一律為3房連套房；逾千呎大單位另設露台及工人套房。
現時屋苑只有10個放盤，細單位僅佔3個，包括一個連天台的特色單位。
與鄰座相距太近
介紹的單位位處頂層，望渣甸山茂密山巒，可遠眺畢拉山道政府宿舍；美中不足是與鄰座距離太近，部份角度出現樓望樓問題，尤其客廳方向較為明顯。
單位內櫳新淨，業主將廚房改成開放式設計，以半腰鞋櫃作間隔；又拆去套房浴室，改建為曲尺大衣櫃，解決原裝貯物地方不足問題。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Kity（IG綜藝社群）
單位資料
單位：2座頂層連天台
面積：886方呎；另天台約500方呎
間隔：3房2廳
叫價：800萬元
呎價：9029元
備註：連車位
市值月租：3萬元
投資回報：4.5厘
資料：美聯跑馬地景光街分行
物業資料
地址：大坑徑25號
座數：2座
住宅樓層：33層
每層伙數：6伙
單位數目：396個
建築面積：886至1225方呎
實用率：81%
間隔：3房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：約1.5元/方呎
設施：泳池、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
12分鐘出銅鑼灣
龍華花園只有泳池及平台花園，設施不算多，最大優勢是有專線小巴直達屋苑門前，往返銅鑼灣只需約12分鐘車程。住客日常購物可步行10分鐘，到渣甸山春暉道春暉中心商場，內設超級市場。至於消閒娛樂，可選擇銅鑼灣或跑馬地，兩區均有齊食肆、購物及娛樂設施。
《優點》
●連天台，盤源罕有
●裝修新淨，設備齊全
●山景具保障，環境清幽
●豪宅地段擁交通之便
《缺點》
●沒有套房
●客廳正望鄰座單位
●廳房向西，或有西斜
市況
連天台物罕矜貴
美聯李志強表示，大坑及渣甸山一帶豪宅物業，特色單位供應量少，特別吃香，造價往往較標準單位高三至四成，以9月份易手的渣甸山嘉雲臺為例，6座1907方呎頂樓單位，成交價3100萬元，呎價16256元；同座面積一樣的20樓單位，7月份成交價2100萬元，呎價11012元。兩單位樓價相差達1000萬元，看似不合理，天台不值1000萬元，但心頭好價值向來沒有準則可言；即使該類單位往往出現銀行估價不足，買家亦不會因此放棄入市。
龍華花園每月平均錄得兩三宗成交，平均呎價6800元。現有10個放盤，大單位佔7個；山景細戶每方呎叫價6800至7100元，樓景大戶僅6600元。連天台單位現有兩個放盤，面積一大一小，叫價同樣遠高於分層戶市值。
名人
前助理關長退休之選
海關前助理關長湯顯揚，01年底斥資430萬元，購入龍華花園1座高層單位，1209方呎，呎價3557元；於海關工作達34年的湯顯揚，02年正式退休，退休前入市，估計作自住用途。利嘉閣前大股東譚廣銓，00年4月以610萬元，售出收租物業龍華花園1座高層D室，1209方呎，呎價5045元；該單位於93年以550萬元購入，持貨7年賺60萬元，升值10.9%。
