新蒲崗采頤花園，毗鄰地鐵鑽石山站，附近巴士、小巴路線選擇多；屋苑自設商場及停車場，內園散落多個球場及休憩公園，康樂設施全部免費，加上樓齡僅約7年，內、外觀感仍算光鮮，是東九龍其中一個熱門第二市場居屋。
附近有泳池運動場
屋苑座落太子道西及彩虹道交界處，東面是公屋彩虹邨，向南前臨舊機場，西鄰新蒲崗工業區，北望前大磡村地皮，位置獨立，但又不覺吊腳。往北10分鐘步程，即達大型購物商場荷里活廣場，附近還有旅遊熱點志蓮淨苑，及斧山道游泳池、斧山道運動場等；沿彩虹道前行約15分鐘，可抵彩虹道遊樂場，備大型休憩公園及室內體育館，而工業區內還有一個東啓德遊樂場及體育館，社區配套理想，可補屋苑不足。
采頤花園屬私人參建居屋，折扣率普遍逾43%，牽涉補地價金額往往達百萬元，自由市場交投極罕；逾九成二手成交均屬第二市場紀錄，即只限公屋客或綠表人士購買，毋須補地價。世紀21富山林偉雄表示，今年以來僅約6宗自由市場成交，呎價逾3700元，捧場客以同區分支家庭客為主，為單位實用而入市。
補地價涉資上百萬
9月上旬約錄4宗成交，全屬第二市場個案，呎價2400至2800元。附近另一私人參建居屋鑽石山宏景花園，由於出入地鐵鑽石山站要駁車，地利不及采頤，第二市場成交呎價1800至2400元不等。至於下月初開始揀樓的重售居屋牛池灣嘉峰臺2期，呎價約2000至2800元。
記者：伍志輝 攝影：黃冠華
模特兒：Sweet（IG綜藝社群）
單位資料
單位：6座高層D室
面積：687方呎
間隔：3房2廳
叫價：第二市場180萬元
呎價：2620元
備註：第二市場只售予綠表客；
未補地價不能放租
資料：世紀21富山采頤花園分行
物業資料
地址：新蒲崗彩虹道242號
座數：12座
住宅樓層：22至30層
每層伙數：10伙
單位數目：3000個
建築面積：505至694方呎
實用率：85%
間隔：2及3房
落成：2000年
發展商：新世界及房委會
（21B期私人參建居屋）
管理公司：富城物業管理
管理月費：0.85元/方呎
設施：停車場、商場、休憩花園、兒童遊樂場、羽毛球場、籃球場、排球場等
備註：折扣率43至46%
校網：小學45網；中學黃大仙區
單位：30萬裝修保養佳
介紹的單位為6座高層D室，687方呎，間隔3房2廳，客飯廳呈窄長形，由於虛位少，空間可以盡用，兩廳分區尚算清晰，家具大一點亦不會阻礙通道出入。寢區走廊位較長，加建假天花貯物櫃，活用空間。睡房方正，大小合度。廚房靠近睡房，油煙容易充斥房間，略嫌不便。全屋裝修花費約30萬元，包括更換全屋櫸木地板，牆身焗漆，入牆家具選用杉木，選料講究，保養企理。
單位座落高層，向西北望樓景，但抬頭即見藍天，尚算光猛，而前方物業正好遮擋大部份西斜日光。
業主：交通方便內園靜
原住港島公屋的業主梁先生稱：「行去鑽石山站都係幾分鐘，附近又有巴士，方便我哋喺九龍返工。」
對於屋苑環境他頗為滿意：「內園好靜，我個單位望高層樓景，更加靜；屋苑治安好好，咁多年都冇咩大問題，人流又唔複雜；商場食肆好齊，落街食嘢都幾多選擇，最緊要係夠平。」不過，物業沒有泳池配套，略嫌不足。
須知：冇出售證臨約無效
居屋第二市場成交雖然不需補地價，但須按照規定程序進行買賣，其中必須具備相關證明文件，如賣方的「可供出售證明書」，及買方的「購買資格證明書」。世紀21富山林偉雄表示，買家一般會預先取得「購買證」才開始搵樓，而賣方通常會先向經紀放盤，才申請「出售證」，由於申請時間往往長達1個月，其間即使有客睇樓甚至達成協議，亦不應該簽署臨約，因為未有「出售證」所簽臨約沒有法律效力。
未補地價禁租售
另外，根據房委會規定，業主須完成補地價，才可將居屋單位自由出售或出租，違規者最高可被判罰款50萬元及監禁1年。法律界人士指出，若租客明知租用的居屋單位未補地價，除非有合理辯解，否則有機會被控；而涉案的地產代理，亦可能被判吊銷代理牌照。
