大嶼山愉景灣是一個發展模式獨一無二的海邊小鎮，由1983年首期落成至今，最新發售貨尾的尚堤，已屬第13期發展項目。物業座落北部，靠近連接東涌的愉景灣隧道，地勢較高，除可向南俯瞰愉景灣全景，向東享大白灣汪洋景，東北面則是廸士尼樂園。
尚堤單位售價高企，新近重售的標準分層戶平均呎價約5600元，特色戶如複式及相連戶，呎價9000至1萬元，雖然與近年推售的「豪宅」天價相比，不算震撼，但對要駁車駁船的愉景灣樓，入市成本稍嫌偏高。
798至2100呎色色俱備
選擇愉景灣的用家，都能接納物業獨特配套及環境；選擇尚堤的買家，亦對單位間隔有不同要求。以現樓示範單位為例，798方呎單位，原則1房加貯物室，打通後更見使，作為單身一族家居，售價逾400萬元，豪氣得來有點奢侈。
找到生命中另一半，可能要選擇大一點居所，996方呎單位，原則2房，另加工人房，地方見使闊落，但售價超過500萬元，兩口子住得舒服，但日後多了一個小朋友，就要犧牲衣帽間或書房。
再換上3房戶，面積1153方呎起，如1300方呎套3房連工人套房單位，售價跳級至700萬元以上，但窄長形的大廳，對活潑好動的成長中小朋友，容易碰壁；為安全起見，再大一點的4房近1500方呎單位或近2100方呎相連巨宅，甚至附設大平台、大型水力按摩浴缸的複式3房大戶，售價1000餘萬至2000餘萬元，已經完全脫離一般買家群。
記者/攝影：伍志輝、陳亮華
尚堤資
地址：大嶼山愉景灣
期數：第13期尚堤
座數：5座
住宅樓層：20至29層
每層伙數：3至7伙
單位數目：530個
建築面積：
‧1房663至800方呎
‧2房935至1088方呎
‧3房1153至1355方呎
‧4房1496至1500方呎
相連2095至2100方呎
複式1915至2382方呎
實用率：80%
落成：2006年
發展商：香港興業
管理公司：愉景灣服務管理
管理月費：約1.8元/方呎
設施：休憩公園、泳池、桑拿
校網：小學99網中學中西區
發售情況：累售逾六成，近期重售平均呎價約5600元
2038方呎
複式戶罕有，尤其頂層附連大平台單位，隨樓送大型水力按摩浴缸。廳房均裝落地窗，東南愉景灣全景及海景盡收眼底。
1300方呎
3房連套房F室單位，大廳長26呎，闊約11呎。主人套房闊約10呎、長16呎，套廁改成開放式。
996方呎
保留兩房間隔的C室示範單位，廳房闊度與798方呎1房戶相若，但大廳略長，並多加一個尚算闊落的細房；部份座別浴室無窗。
798方呎
D室示範單位，大廳闊約11呎，原圖則的無窗貯物室，已拆通成為大房一部份；注意此戶浴室屬少數無窗設計。
配套：24小時渡輪出中環
打從愉景灣碼頭步出，就有置身外國度假區的感覺。踏入愉景廣場，漫步年初重組完成、佔地16萬方呎的水滸坊飲食中心，散落20多間特色餐廳，長400米的大白灣沙灘就在身旁，還有山頂上的高爾夫球會，及「撞口撞面」的聯合國居民面孔，均是翻版貨所無。物業尚有大型會所、幼稚園、小學及國際學校等，內園更設泳池及桑拿浴室。
交通方面，屋苑範圍內只准邨巴、運輸貨車、出租小巴行走；居民出入的私家車，只限500部高爾夫球車，由於早已停止發牌，牌價已升至60萬元，只限愉景灣居民擁有。對外交通分水陸兩路，接駁中環的渡輪24小時服務，船程30分鐘；進出東涌邨巴服務車程約20分鐘。
規劃：新中心區09年落成
尚堤前臨籌劃中的第14期發展，計劃提供17幢樓高6層低密度住宅，預期08年中下旬推出。另外，東北面的新填海區，將發展為集酒店、商場、新碼頭、文化娛樂中心於一身的全新中心區，初步預算09年中落成。
背景：分層大戶洋房兼容
愉景灣的發展可以追溯至70年代，已落成的13期住宅項目，提供單位逾8000伙，可細分為三大類，包括高座分層大廈，單位面積432至2382方呎；只有數層高的低座物業，面積500至2175方呎；及面積1319至5168方呎的洋房項目。
市況：貨尾未沽清 二手成交少
尚堤早於05年底至06年初開售；去年中樓市踏入沉寂期，項目推售步伐放緩，直至本月初才正式高調原價重售，兩周售約百伙，累售逾六成單位。
現時貨尾分散各座各層，日前發展商表示，有意將第3座單位以相連戶形式一併出售，由買家自行打通，單位由1房至3房單位合併，總面積約2000方呎，一對單位售價980萬元起。
第3座擬打孖賣
美聯分行經理潘慶樑指出，尚堤現時有約70個二手放盤，呎價5800至5900元，普遍較購入價調升約一成。由於發展商尚有餘貨，二手成交不多。
至於愉景灣整體成交，9月截至13日約有25宗，由呎價2000餘元的1期分層戶，至洋房呎價近1萬元。整體每方呎租值由13至40元，平均約20元，回報4至7厘，租客逾半為外籍人士，尤其受機場工作人員歡迎。
市場上曾經有人以馬灣珀麗灣與愉景灣相比，事實上珀麗灣發展配套及不容許私家車出入的規定，像翻版愉景灣，但論發展規模及環境，仍以正版優勝。現時珀麗灣成交呎價徘徊2500至4300元。
尚堤用料概覽
-整體設備-
門 物料/牌子：櫻桃木面實心門
地台 物料/牌子：金象牙實木地板；人造石（複式客飯廳）
窗台 物料/牌子：麻石/雲石
冷氣機 物料/牌子：Panasonic
-浴室設備-
門 物料/牌子：柳安夾板門
地台 物料/牌子：瓷磚；麻石/雲石（複式）
牆身 物料/牌子：瓷磚；麻石/雲石（複式）
浴缸 物料/牌子：Kohler；BainD'or（複式）
洗手盆 物料/牌子：Imperial
坐廁 物料/牌子：Imperial
電熱水爐 物料/牌子：StiebelEltron
水龍頭 物料/牌子：Grohe
花灑頭 物料/牌子：Grohe
水力按摩淋浴塔 物料/牌子：Hansgrohe（複式套廁）
抽氣扇 物料/牌子：Panasonic/Ostberg
抽濕機 物料/牌子：Panasonic（部份單位）
掛牆電視 物料/牌子：僅設於複式主人套廁
-廚房設備-
門 物料/牌子：實心木門
地台 物料/牌子：瓷磚；人造石（複式）
牆身 物料/牌子：瓷磚；人造石（複式）
工作枱面 物料/牌子：Surell
石油氣煮食爐 物料/牌子：Siemens
電焗爐 物料/牌子：Siemens
雪櫃 物料/牌子：Siemens
洗衣機 物料/牌子：Siemens
抽油煙機 物料/牌子：Siemens
抽氣扇 物料/牌子：Panasonic
-其他設備-
水力按摩浴池：僅設於頂層複式平台