受惠於股市暢旺及持續的財富效應帶動下，豪宅交投氣氛熾熱，樓價升勢凌厲，美聯物業董事伍創業認為，港島豪宅在供不應求的情況下，加上投資者大舉入市，預期今年底前港島豪宅二手樓價將有力再追多兩成。 撰文：簡婉婷 攝影：陳頌升
豪宅長升長有
豪宅市道暢旺，樓價屢創高峰。伍創業指出，本港經濟向好，股市大升所引發的財富效應率先惠及豪宅，所謂股神變樓神，加上特級富豪的賺錢能力甚高，豪宅備受有實力人士追捧，當然長升長有，本港超級豪宅呎價早已超越九七年。除了內部需求之外，北水南調，在資金自由行刺激下，內地豪客來港掃豪宅，更將成為豪宅市場新趨勢，目前這股內地威力甚至是「無可估計」。
港島傳統豪宅區多擁躉
港島豪宅供應少，靚地更為罕有。伍創業認為，港島傳統豪宅區始終比較多擁躉，而且大部份都是高質素客戶，其中尤以豪宅分支家庭特別豪爽，豪擲數千萬元買樓給子女視作等閒。「最近有個豪宅家庭，就分別用咗過千萬買入兩個豪宅單位，畀自己兩個仔住，咁呢兩兄弟就一人一個豪宅單位，可以見到豪宅家庭對於下一代非常願意消費。」
切忌舉棋不定
豪宅高處未算高，買家往往因舉棋不定，錯失低位入市良機。伍創業指出，無論投資人士或用家買樓時，都難免會以用家角度去考慮，例如座向、裝修、間隔、景觀、將來會否入住、收租回報等等，而且通常會花較長時間，思前想後是否值得購買。當有所決定時，心儀單位早已成為他人囊中物。他稱，由於目前豪宅升勢根本是無可估計，買家入市前一定要做足功課，才可以做到快速決定，切忌舉棋不定，「阻住自己入市」。
投資港島豪宅貼士
「屋仔」夠吸引 吼實紅山半島
在各類型豪宅物業中，伍創業最睇好「屋仔」，升值潛力會較分層豪宅更佳，因為「屋仔」空間感始終較大，而且還有車位和花園，加上港島區供應少，在需求上會較分層豪宅大。他教路，投資人士可留意頂級豪宅地段的港島南區，目前整體樓價仍低於山頂區兩成，吸引力大增。他指出，同樣坐擁無敵海景的大潭紅山半島及赤柱富豪海灣，都是大型優質屋群，由於市場焦點集中在新盤，故形成這大兩屋群樓價處於低水平，頗值得投資人士留意，目前紅山半島呎價約1.4至1.6萬元，富豪海灣呎價約1.4至1.8萬元，預期至年底，樓價將有兩成升幅。
