新鴻基地產（016）昨日借公佈業績的機會推銷「中國故事」。主席郭炳湘表明，未來三年積極在內地主要城市，吸納新的土地儲備，希望內地投資總額佔新地總資產比重，由目前17%升至30%，總投資增至770億元，料住宅項目純利率介乎15%至20%。
【本報訊】截至今年6月底止年度，新地在廣州及成都購入四幅住宅地皮，總樓面2155.8萬平方呎，令內地土地儲備增至4580萬平方呎，當中73%屬於住宅項目。相對長和系在內地有1.95億平方呎土儲，近年轉趨積極的九龍倉（004）都有5300萬平方呎土儲，新地的發展速度明顯比較緩慢。
「土儲呎數少 但優質」
郭炳湘卻辯稱，新地至今在內地的總投資達到440億元，較去年底增加一倍，佔總資產17%，「以銀碼計，投資不少過其他地產商；雖然呎數係少啲，但新地重點發展優質物業；當投資額增至770億元（地價連建築成本），相信（呎數）不會少過人哋。」
對於近年內地主要城市的地價越來越貴，可能影響售樓毛利，副主席郭炳聯預計，內地住宅項目的純利率介乎15%至20%，收租物業的收益率約6至7厘。
副主席郭炳江強調，投資每個項目前，一定會審慎研究地盤位置及該城市的經濟前景，認為「值得做並有合理利潤先至做」，實行貫徹新地的穩健作風。他補充說，投資佔總資產三成只是初步計劃，主要按內地經濟發展前景而定，以後會檢討。
新地現有內地土儲分佈在廣州、珠三角、上海、杭州、無錫、成都和北京（見圖），未來發展目標清晰。郭炳湘表明，將會集中在上海、北京、廣州和深圳物色新的土儲，希望未來三年在內地10個主要城市有發展項目。
不等於減慢港發展
雖然現有土儲超過七成是住宅地，但長遠希望住宅與收租物業平分秋色，跟新地在香港的發展模式相同；住宅方面，新地主力發展高檔項目。郭炳湘笑言，「中國現有外滙儲備1.3萬億（美）元，全國的私人儲蓄更加不得了，對住屋需求很大」，足以支持內地樓市穩步發展。
不過，他強調，「香港是新地的主要基地，中國是第二基地」，計劃大力發展內地市場，不等於會減慢香港的發展步伐。執行董事黃奕鑑補充說，新地在港的投資額仍佔總資產七成，可見將來，中國的投資都不會超越香港。
