【本報訊】西部通道通車，令樓價一直偏低的屯門工廈，突然成為搶手貨，炒風轉盛，市區工廈投資者紛紛轉移陣地，炒賣數十萬元有交易的細碼工廈單位，貪其「細細粒容易食」；8月份錄得14宗屯門工廈摩貨登記，為今年單月新高，更較去年全年多16.7%，當中逾半賺幅高於20%。
利嘉閣測量師行工商部聯席董事朱亮恒表示，過去工廈交投熱點的葵涌、荃灣及東九龍等地區，近年造價已急升1至2倍，但屯門區工廈則原地踏步，加上近期西部通道通車，令工廈增加賣點，吸引不少市區工廈投資者轉投屯門區，刺激摩貨量大增。
屯門工廈現時平均呎價僅300至400元，較葵荃區的600至800元，低一半。
好景工廈兩日賺26.2萬
上半年屯門區工廈摩貨少，每月不足5宗，但7月西部通道通車後，摩貨量急升，7月有11宗，8月則有14宗，兩個月已多過上半年總和。而去年全年屯門區共有398宗工廈買賣登記，摩貨僅佔12宗，比例只得3%。
8月的摩貨登記中有11宗錄得購入價，以華運工廈大廈16樓兩伙獲利金額最多，17日賺24.3萬元，賺幅25%。而好景工廈7樓12室，2日便有承接，獲利26.2萬元，為獲利金額最多及持貨日期最短的一宗登記。至於得利工業中心B座9樓11室，購入價僅20萬元，持貨42日以24萬元摩出，利潤雖只得4萬元，但幅度則達20%。
雖然屯門區工廈買賣價多在100萬元以內，但炒家通常都不願「上身」，所以多要求3至6個月成交期，方便「甩手」。一般來說，職業炒家決定快，毋需睇樓，易購得平貨，獲利幅度較業餘炒家多。
另外，現時市場的放盤有鳴發工業大廈11樓單位，面積1054方呎，叫價44.9004萬元，呎價426元；而8月錄3宗拆售摩貨登記的恒威工業中心，11樓一個1054方呎單位，叫價44.4788萬元，呎價422元。
