地鐵站通常人來人往，步伐急促匆忙，惟獨座落柴灣的杏花邨站例外。該處只設同名的大型屋苑杏花邨，出入以居民為主，人流簡單，生活節奏悠閒輕鬆，擇居在此，既挾地鐵優勢，兼享市區難求的寧靜氣氛。
杏花邨自成一國，倚山傍海而建，1至18座地勢較高，俗稱「上杏花」；19至50座近海，地勢較低，稱「下杏花」，而地鐵站及商場正處中間，方便居民出入及購物，規劃有條理。
頂樓單位實用率88%
介紹的單位於「下杏花」37座，近地鐵及商場，步程不消5分鐘；加上位處頂樓兼向西南，日光充足，視野可跨越數層高的商場，眺望「上杏花」樓群及遠山，景致開揚。此外，頂層牆身較薄，實用率高達88%，高於樓下單位。缺點是電梯不到，上落要行一層樓梯。
單位兩年前裝修，格調時尚，客飯廳鋪3呎乘3呎巨型白色人造石；加上廚房拆牆安裝趟門，滿室明亮剔透。原圖則3房間隔，改為2房連衣帽間，並騰出部份空間擴建浴室，兼備企、浴缸。此外，大房與細房以衣櫃間牆，令細房不至太細。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Sherry（StageModels）
單位資料
單位：37座頂層
面積：642方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳；另衣帽間
落成：1988年
叫價：315萬元
呎價：4907元
管理月費：784元
備註：頂層，無電梯直達
市值月租：1.5萬元
租金回報：5.7厘
資料：利嘉閣杏花邨分行
物業資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：1至50座（不設14及44座）
住宅樓層：20至22層
每層伙數：8伙
單位數目：6506個
建築面積：分層556至991方呎；複式1059至1483呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1986至1989年
發展商：地鐵及杏花邨發展有限公司
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：900方呎以下784元；900方呎以上982元
設施：會所、休憩地方、商場、街市、停車場、幼稚園及中、小學
備註：會所入會按金1萬元，另月費380元
校網：小學16網；中學東區
配套：會所須付1萬元按金
杏花邨規劃完善，自設商場、街市、停車場、幼稚園及中、小學校，儼如小社區。當中商場約2.7萬方呎，數年前落本翻新，別名杏花新城，採用歐陸格調，形象耳目一新；地下打造為美膳坊，雲集20多間特色食肆。
車位比例4：1
屋苑停車場可細分兩類，第一類為多層停車場，位處「上杏花」，市值42萬至50萬元；第二類為各座地下有蓋及露天車位，對於住戶較方便，市值亦較高。其中「下杏花」有蓋車位因供應最少，成交價達89萬元；「上杏花」有蓋車位，市值60萬元；至於露天車位則介乎48萬至50萬元。單位與車位比例約為4：1。
此外，屋苑雖有會所，但屬獨立運作，住戶須繳交1萬元按金（退會時可取回），每月再交380元，獲發4張證件，才可使用設施，其中泳池及桑拿浴室免費，但網球場、乒乓球室、桌球室、健身室等，須額外收費。交通方面，除了地鐵，有8號及N8號巴士往返灣仔，另設專線小巴穿梭柴灣。
住客：冇工廠公屋市區難求
吳小姐當年一手購入杏花邨3房戶，自住多年後，因結婚遷出，但仍不肯割愛，只將單位放租。她說：「呢度環境好，冇工廠、公屋同居屋，位置又近海，樓層唔高，空氣流通，市區好難有咁好地方，所以唔捨得賣。又唔憂租，好搶手，兩年前租1.25萬，𠵱家升咗兩成到1.5萬。」
會所設施月費高
吳小姐表示，屋苑兩年前維修翻新，每戶出資約1萬元算平，對於管理費亦覺合理。惟會所舊，不及新樓，要交380元月費才可使用設施，她認為唔抵。
市況：8月交投增五成
利嘉閣黃銳平表示，9月份首7天，杏花邨錄得12宗成交，較8月同期8宗，增加五成；個別優質海景單位，更以每方呎6600餘元高價易手。
現有放盤約290個，以「下杏花」海景單位叫價最高，平均呎價6000元，僅20個；其次為園樓景單位，呎價4900元，佔230個；「上杏花」山景單位，因貼近東區走廊，有車聲，叫價最平，每方呎4400元。
黃銳平說：「下杏花」側旁還有一組同系物業──杏花園，由兩幢大廈組成，共56伙，戶戶1200餘方呎，屬臨海大戶，盤源矜貴，現時只有兩個放盤，開價同樣超過1000萬元，呎價逾8000元。
6月份有用家以935萬元（連車位）及910萬元，一併購入兩伙中層A室，各1292方呎，擬打通自製複式，呎價7237及7043元。
《優點》
●實用率達88%。
●新裝修。
●37座近地鐵站、商場及會所。
●屋苑環境自成一隅，早年已翻新外牆。
《缺點》
●位處頂層，無??到，上落要行1層樓梯。
●原圖則3房改兩房連衣帽間，收窄客源。
●望樓景為主。
●要享用會所需支付按金及月費，部份設施要額外收費
