【本報訊】深圳控股（604）公佈，截至6月底止中期純利7.01億元，急升8.09倍。每股盈利24.59仙；中期息8仙，增1.67倍。該公司指下半年派息比率將有所提升，料保持在50%。若扣除投資物業公允值及遞延稅項後，深控上半年實賺4.22億元，仍升5.52倍。
深控期內房產開發毛利率急增26個百分點至70%，總裁張宜均表示，主因期內開發的項目是5年前購入，土地成本較低，令毛利率升高，但現地價高企，冀未來毛利率維持於40%。
短期收購大型地皮
現時深控應佔土地儲備權益約1000萬至1100萬方米，盼至09年增到1700萬至1800萬方米。首席營運官張化橋表示，爭取在下半年增加土儲300萬方米，包括在安徽、江蘇、廣東和廣西各增100萬方米，亦可能在武漢增100萬方米，總資本開支約25億元。他預期，在未來5至10周，將會收購幾幅大型土地。
張化橋說，首8個月預售的應佔權益樓面13.8萬方米，料於下半年入賬，銷售收入估計約11.84億元；第四季度銷售面積料達35萬方米。現時手頭現金46億元，負債比率達71.6%，其中16億元來自高速公路負債，若扣除該項債項，核心業務房地產業務的負債比率僅49.4%。他指下半年會推出多個項目，料現金流出約30.78億元，現金流入約49.4億元，並至少有5個項目可以入賬。