上水奕翠園以實用樓底高見稱，96年落成，分層戶實用面積不計窗台達87至89%，同為新鴻基地產發展的同區新盤皇府山，實用率包窗台亦不過80%，可謂「十年人事幾番新」。
介紹的2座低層A室，間隔3房連套房，加工人套房及露台，面積1179方呎，實用面積1030方呎，另窗台28方呎。皇府山1113方呎單位，包含約17方呎窗台，實用面積僅891方呎。
業主任太說：「𠵱家啲新樓實用率真係得人驚！所以早排換樓都係搵番奕翠園。」樓齡11年的奕翠園，配套及外觀不比新樓遜色，同屋苑換樓客源充足，除了逾1600方呎4房大戶或3房複式外，最多是轉換單位座向及景觀，以清靜的內園景為首選，座向東南更佳。
滿目樹海可惜西斜
任太剛搬出的單位，客廳向西，細房向西南，主人房弧形落地窗向西北，外望天平路及天平山村，除個別車場略殺風景外，滿目蒼翠樹海，遠眺深圳市高聳華廈但西斜。
內櫳裝修家具保養企理，由於上手業主為設計師，除更換全屋地板，廚房及客廁用料設備一律重造，着重時尚感。呈日字形長廳正是上手傑作，走廊位旁加建電視地櫃，既將原則鑽石形客廳拉直，亦令旁邊睡房更見使。
記者：伍志輝
攝影：王子俊
模特兒：Suki（StageModels）
物業資料
座數：8座
住宅樓層：10層
每層伙數：8伙；5及9座6至7伙
單位數目：548個
建築面積：986至1660方呎；複式1646及1652方呎
實用率：87至89%；複式89%
間隔：3至4房；複式3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：康業服務
管理月費：約1.5元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所及住客專車
校網：小學80網；中學北區
單位資料
單位：2座低層A室
面積：1179方呎
實用率：87%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
叫價：450萬元
呎價：3817元
備註：連家具及車位
市值月租：1.4萬元
投資回報：3.7厘
資料：美聯上水中心分行
配套
平台古樹成蔭
奕翠園原址為佈滿古樹的小山崗，新地發展該盤時亦要保留部份古樹，造就獨特的樹海園林平台。會所設施包括網球場、室外泳池、燒烤場、緩跑徑、桑拿、壁球室、健身室、兒童遊戲室、宴會室、茶座等。另有住客專車前往上水市中心，途經石湖墟街市。物業正門設於天平路上，對面是上水游泳池、北區運動場及龍琛路體育館，沿龍琛路步行10至15分鐘可達火車站附近一帶商場及地舖集中地。
《優點》
●實用率達87%，樓底高近10呎。
●改動間隔，拉直客廳兼擴闊鄰房。
●望開揚樹林景色，清靜。
●連裝修家具出售。
●步行至上水市中心，約15至20分鐘。
《缺點》
●西斜。
●寢區走廊位較長。
●會所不設室內泳池。
業主
任太：獨欠室內泳池
任太早在物業95年發售樓花時，已參觀過示範單位，首批單位呎價約3500元，但由於工作關係，要舉家返回內地，未有入市。後來知道97年呎價高達5000至6000元，亦頗為驚訝。直至03年返港，適逢樓價大跌，她第一時間重回奕翠園，看上介紹單位的裝修，遂以約260萬元購入，自住3年才換樓，都是選擇奕翠園，她解釋：「呢度好靜，地方實用，行去附近石湖墟買嘢好方便。」任太對屋苑會所配套亦頗滿意，只是不設室內泳池，冬天小朋友無法暢泳。
市況
正南/東南內園景搶手
奕翠園8座物業分前後排而建，中央為園林平台及會所，北面為1至5座（不設4座），南面為6至9座，提供逾千方呎3及4房大戶，大部份單位為鑽石廳，外連露台，獨單邊5及9座E及G室屬方廳，其中5座G室面積986至998方呎，不設露台，由於享開揚田園景，市價與逾1170方呎單位相若。另外，5及9座還有複式單位，與方廳單位一樣，盤少價貴。
美聯楊雪平表示，奕翠園是上水區最接近中心購物區的千呎大戶集中地，每月均有成交，8月份約4宗，平均呎價約3400元；現時放盤約有60個，每方呎開價由3300至4300餘元，其中方廳及複式戶僅佔數個，如介紹的1170餘方呎單位，只有不足20個，其餘均為1040餘至1060餘方呎單位。
物業內園景單位夠靜，當中1至5座享正南或東南內園景單位，最受追捧，其次是6至9座西北或正北園景戶。至於1至5座向天平路方向屬外圍單位，景觀開揚但西斜。6至9座向南或東南外圍單位，則以龍琛路街景及公屋天平邨樓景為主，內園及外圍公屋景單位市價，差幅由5至10%不等。
同區去年中才入伙的皇府山，1113方呎單位二手市價約450萬元，呎價4043元，但大部份成交不連車位，奕翠園幾乎每個單位均連車位。
