西貢清水灣道沿線，有多處洋房屋苑集中地，接近小棕林海灘的坑口永隆路是其一，地段雖不及該處一線地段銀線灣一帶矜貴，但由於地勢高，海景景觀並不下於銀線灣。整段永隆路，只有不足10座洋房放售，叫價普遍超過2000萬元，惟獨棕林苑其中一個放盤，叫價低於2000萬元，難得內櫳裝修新淨，屬近期罕見優質筍盤。
棕林苑位處分支小路，11座洋房，一字排開，向海而建，外觀較附近同期物業新淨，原來項目落成後，一直由發展商持有收租，直至01年才拆售，拆售前還作大規模翻新，外觀媲美近年落成的新樓。各座洋房景觀大致相同，居高臨下，享檳榔灣全海景。
11座洋房面積及間隔一樣，樓高兩層，地下為分層式大廳，客飯廳以半層上落，間隔清晰分明，兼且各連私家花園，戶外空間充裕。1樓為睡房區，建有3房，間隔寬敞四正，尤其佔地最廣的套房，足有400方呎，盡顯豪宅氣派。內櫳裝修企理新淨，戶外地方打理得整齊舒服，買家可省回大筆裝置費。
記者：蔡家儀 攝影：馬泉祟
模特兒：Candy（IG綜藝社群）
物業資料
地址：西貢清水灣坑口永隆路第238約第533號地段
座數：11座洋房
樓層：2層
建築面積：2325方呎
實用率：73%
間隔：3房
落成：1976年
管理公司：新昌物業管理
管理月費：3900元
校網：小學95網；中學西貢區
單位資料
單位：洋房
面積：2325方呎；另花園746方呎及天台1000方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及兩貯物房
叫價：1880萬元
呎價：8086元
備註：車房可泊兩部車
市值月租：7萬元
投資回報：4.5厘
資料：利嘉閣西貢分行
配套
銀線灣廣場可購物
棕林苑附近為純住宅區，住戶多數駕車前往銀線灣廣場，以至將軍澳東港城一帶購物消閒，前者有超市及小量食肆商舖，車程5分鐘；後者車程10分鐘，有多個商場。公共交通要行8至10分鐘抵清水灣道路口，再乘搭小巴或巴士，來往觀塘、鑽石山及將軍澳。
另外，沿坑口永隆路落山，盡頭是小棕林海灘，以水清沙幼、環境優美聞名，平日人迹罕至，假日吸引不少熱愛風帆人士前來，為平靜海面平添動感，充滿度假氣息。
市況
西貢屋價追上港島南
棕林苑今年以來只得1宗成交，放盤現有兩個，面積一樣，叫價分別2300萬及1880萬元。同一路段尚有7、8座洋房放售，叫價一律逾2000萬元。
利嘉閣范偉男說，西貢區上月約有10宗逾1000萬元豪宅成交，較過往5至6宗增加近倍，優質盤買少見少，現時頂級洋房呎價介乎1.5萬至2萬元，幾與港島南區洋房看齊，如早前成交的銀巒路12號BougainvilleaGardens3號及4號屋，成交呎價分別達1.59萬及1.96萬元，另近期易手的龍湖別墅及彩濤別墅，成交呎價分別1.2萬及1.7萬元。
《優點》
●叫價貼市，坑口永隆路上唯一低於2000萬元的洋房。
●裝修新淨，大部份設備可保留續用。
●客廳樓底高，客飯廳各連花園、天台，戶外空間多。
●海景遼闊吸引。
●屋苑曾大規模翻新，外觀較同期落成物業優勝。
《缺點》
●區內次一級地段，鄰近五塊田村屋，難與銀線灣純別墅區相提並論。
●樓齡高，設施欠奉。
●實用率偏低。
●僅一房可享海景。
●購物消閒要駁車。
名人
譚耀文物業升值45%
藝人譚耀文05年以1380萬元，購入棕林苑洋房，呎價5935元，估計現值約2000萬元，短短兩年間，升值45%。不少藝人均喜愛擇居西貢清水灣道沿線，而曾經居於坑口永隆路的藝人，包括吳鎮宇、張家輝、張達明等。
