坐擁名校網優勢的九龍塘廣播道，以老牌物業為主，普遍樓高7至9層，即使頂層戶，可能也是只望樓宇或街道，惟有座落較高地段的數組物業，高層單位向南視野，方可跨越前方物業享遠景。介紹的慧園高層C室，主人套房向西南，可以越過前方物業屋頂，看見港島沿岸山樓景物，節日還可以遠賞維港上空點點煙火，雖然此景實難與同區樓高逾30層的豪宅新晉嘉皇臺相比，但純以此區舊樓而言，能夠擁有如此開揚景色，已算難能可貴。
廣播道屬環迴上落斜行車路，由香港電台至星輝豪庭一段地勢最高，俗稱為上排路段，沿路有6至7組老牌物業，由於前臨物業樓層較矮，或建於向下坡道上，為上排物業高層戶，提供開揚遠景優勢。單幢樓慧園的A及C室，西南面是老牌屋苑碧麗閣，遠方暫時未有突兀高樓，視野仍有保障。兩戶之中，以C室觀景角度較闊，同時完全不受鄰近繁忙行車路上噪音影響，屬於該物業的樓王。
廣播道上排路段，北面是窩打老道上斜段，向此方向單位，可能會面對噪音問題，例如慧園A室，就有一房受此影響，相比之下，廳房皆向廣播道的C室，耳根相對清靜。
慧園C室屬3房大戶格局，面積1080方呎，原圖則廚房外連工人套房及工作間，介紹的高層戶，把它一律打通，自製全開放式廚房，與飯廳空間打成一片，與本已寬敞的客廳，合組成曲尺巨廳，予人置身千呎大宅的切實感覺。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Kinki（StageModels）
單位資料
單位：高層C室
面積：1080方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：650萬元
呎價：6019元
管理月費：1550元
備註：連車位
市值月租：2.3萬元
投資回報：4.3厘
資料：美聯畢架山分行
物業資料
地址：九龍塘廣播道47號
座數：1座
住宅樓層：8層
每層伙數：5伙
單位數目：38個
建築面積：700至1080方呎
實用率：約90%
間隔：2至3房
落成：1976年
管理公司：澳大利物業管理
管理月費：約1.4元/方呎
設施：停車場
校網：小學41網 中學九龍城區
配套
購物須往又一城
慧園只有停車場，屋苑大閘外，可讓專線小巴上落客，來往紅磡、九龍塘地鐵站及樂富地鐵站，向星輝豪庭方向，步行一分鐘，即有巴士前往尖沙嘴，該處還有小公園，名為廣播道公園。
廣播道沿線為純住宅區，往日俗稱「五台山」，隨着電視台的離去，如今已經變成「二台山」。往山下走，可到聯合道公園，進行健體活動，該處有多個球場及大型休憩公園，足以彌補廣播道上所缺。附近還有因為破格取錄神童，而成為學界風頭躉的浸會大學。
說到購物消閒，則要駁車往又一城或樂富中心，車程5至10分鐘。
至於必然賣點的校網優勢，小學為41網，中學屬九龍城區，九龍區最著名的中小學，甚至幼稚園，皆可在九龍塘區內找到。
《優點》
●套房向西南，享開揚港島遠景。
●內櫳見使實用，廳房俱大。
●開放式廚房，令巨廳更為寬敞。
●年初翻新，設備用料外觀企理。
●罕有逾千呎大戶放盤。
●坐擁九龍塘名校網優勢。
《缺點》
●無康樂設施。
●購物消閒必須駁車。
●樓齡舊，已達31年。
●逾千呎單位卻無工人房。
業主
小朋友上下課 搭車方便
戶主黃先生，是該物業首批買家之一，77年購入價約為35萬元，對於這座當年的高尚住宅情有獨鍾，一住30年：「幾十年嚟，環境都一樣咁靜，又有小巴、巴士搭，出入唔揸車都好方便。」對於名校，黃先生有一番較生活化的體會：「小朋友都喺區內讀書，呢度搭校車返學，通常係尾站，放學就係頭站，你話幾方便？喺屋企休息時間都長啲！」
單位多年來經歷三次翻新：「第一次係82年，跟住係97年，做齊晒一直用到𠵱家嘅入牆家具同大廳雲石地板，當年樓價咁高，都冇諗過賣，因為實在好住；最後一次就係今年初，主要係拆通個廚房，改大個套房浴室，仲有睡房改鋪木地板，翻新埋天花同牆紙。」黃先生表示，無法計算多年來實際花費了的裝修費。
他續說，因為打算移民，決定出售單位。若以開價650萬元售出，30年間樓價升值17.6倍。
市況
今年來3戶易主
美聯客戶經理梁曉陽說，廣播道向來是九龍塘細碼樓價物業集中地，是不少初次進駐九龍塘的買家首選，提供單位細至400餘方呎，600餘至800餘方呎屬主導，普遍各座只有一兩伙屬逾千呎大戶，盤源相對罕有。廣播道上8月約有14宗成交，呎價5000元，租值20至24元，視乎景觀坐向及內櫳質素而定，回報普遍約4至5厘。
慧園今年以來只有3宗成交，現時放盤只有兩個。同樣位處上排路段的萬寶閣，高層1100方呎單位，由於前臨香港電台，遠景開揚，相信每呎市價可逾6500元，但暫時無盤。至於區內其他逾千呎單位，以望樓望街為主，呎價徘徊5000至5800餘元。
另外，同區兩座樓齡較新的物業，分別是落成7年的星輝豪庭及5年的嘉皇臺，星輝豪庭提供單位逾1400方呎，個別向龍翔道單位，因受噪音影響，呎價可低至4000餘至5000餘元，與同區舊樓看齊，但向南戶，呎價仍可逾7000元。至於區內新晉的豪宅指標嘉皇臺，高層大戶，1300方呎，享九龍半島全景及維港煙花遠海景，呎價8000至9000餘元。
