【本報訊】尖沙嘴廣東道新港中心盤源少，成交疏落，但首8個月有6宗，較去年同期多1宗，第一太平戴維斯商業樓宇部資深董事朱寶珊說，成交增加是業主將全層或數層分拆有關。
業主大多惜售
新港中心樓齡新，質素佳，兼實用率高達80%，加上政府美化廣東道，提升商廈吸引力，近月成交主要由用家承接，包括貿易公司及製衣廠等，買家除來自尖東康宏廣場外，亦有來自土瓜灣甚至新界。
新港中心單位多由用家持有，加上業主具實力，又恐售出單位後便「買唔返」，所以異常惜售。新港中心去年有7宗買賣及14宗租務成交。朱寶珊稱，今年首8個月新港中心有6宗買賣，4宗是由同一業主透過該行分拆售出，租務成交則有4宗。
尖沙嘴西包括新港中心、力寶太陽廣場及星光行，都屬散業權指標商廈，造價以力寶太陽廣場最高，上月平均呎價7450元，最平為星光行，呎價僅5600元，朱寶珊指星光行呎價明顯較低，原因是樓齡較高，造價難與新港中心及力寶太陽廣場直接比較。
朱寶珊指出，現時新港中心共有6個放盤，每呎叫價7000至8000元，其中該行代理的2座16樓3至6室相連單位，面積1450至2500方呎，可合併為7285方呎單位，是該廈最大面積盤源，業主意向呎價7200元，原因是該批單位附連租約，至明年屆滿，呎租26元，回報4.3厘，新租值料達每呎27元，回報將升至4.5厘。
回報可見4.5厘
租金方面，星光行上月呎租24元，較5月成交呎租升逾26%，力寶太陽廣場6月呎租28元，較1月的成交升近22%。至於新港中心上月呎租25元，相比3月成交每呎24元，僅升逾4%。
今年由買家斥4300餘萬元一口氣掃入的新港中心15樓10至12室3個單位，共6105方呎，呎價約7100元，買家現於市場放租，呎租叫價29元。