粉嶺牽晴間提供單位面積由500餘方呎，至超過1100方呎的特色相連戶亦有，可謂區內大型屋苑中，單位間隔最多元化之選，吸引純看價錢的上車客，以及需要特大空間的換樓客捧場，客源較廣，加上物業規模大，有配套會所及商舖食肆，樓齡也相對鄰近物業為新，支持二手市場長期維持活躍，更是北區指標屋苑之一。
物業500餘方呎單位，也是最平價盤源，現樓價低於130萬元。當中最細碼的屬一字形直廳設計，由於實用率只得79%，內櫳空間感不足，個別業主會索性把原來兩房間隔，改為開放式格局，例如介紹的10座低層H室，525方呎，全屋拆通，間隔一目了然，多組窗戶增加採光度，完全不受位處低層的先天因素影響。
此戶讓人心生好感的，還有時尚新裝修，白色暗紋地磚、紅色的大梳化，配黑漆大櫃及牆飾板，鮮明的對比，與年輕人心頭好的開放式間隔十分配襯。廚廁也經過徹底翻新，用料雖不算頂級，但款式時尚。不過，「蚊型」浴室是先天缺憾，改不了，廚房僅預留擺放小型雪櫃的位置，明顯翻新時考慮不夠周詳。
單位向北，外望粉嶺公路，及平台泳池景，遠景開揚。同類向北望公路盤源，集中在8至12座，雖然景觀開揚遙遠，但也備受高速公路行車噪音影響，反而如介紹的低層戶般，公路旁的大樹成為天然屏障，消減部份車聲，嘈雜聲浪較容易接受。
記者：伍志輝
攝影：陳亮華
模特兒：Tina（StageModels）
單位資料
單位：10座低層H室
面積：525方呎
實用率：79%
間隔：開放式
叫價：128萬元
呎價：2438元
備註：連家電
市值月租：6000元
投資回報：5.6厘
資料：美聯粉嶺名都分行（1）
物業資料
地址：粉嶺一鳴路23號
座數：12座
住宅樓層：31層
每層伙數：8伙；最高兩層4伙
單位數目：2688個
建築面積：521至984方呎；最高兩層相連1141至1379方呎
實用率：79%；相連78%
間隔：2至3房；相連3房
落成：1999年
發展商：恒基地產
管理公司：偉邦物業管理
管理月費：1.28元/方呎
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學81網；中學北區
配套
設會所 專車駁火車站
牽晴間各座建於平台之上，住宅樓層由3樓起，2樓為平台花園，會所大樓正門設於8及9座之間，樓高3層，設施包括泳池、室內體育館、壁球場、桌球室、健身室等。物業1樓為停車場，以及部份商舖，地下是各座大堂入口、行車路及主要商舖所在。商舖選擇包括華潤超市、家品店、麵包店、食肆、地產代理等，不過，可能近期適逢續約期，個別舖位已交吉，未知新租客詳情。
物業設住戶專車接駁粉嶺火車站，車程不過3分鐘，屋苑外圍一鳴路上有巴士及小巴站，有路線來往區內、上水、沙田、荃灣、尖沙嘴九龍站、觀塘、藍田等，當中出入區外巴士路線，更是粉嶺區內尾站及頭站所在，可免「遊巴士河」的煩惱。
市況
入場費110萬 放盤200個
美聯區域經理蔣曜名說，牽晴間上月約有20宗成交，呎價2500元；放盤逾200個，70%為500餘方呎2房細單位，樓價徘徊110餘萬至130萬元，700餘方呎3房戶，開價由180萬至200萬元，868方呎售價由230萬至250萬元，分層戶最大的900餘方呎單位，一般叫價近290萬元。
至於各座最高兩層30及31樓的特色相連戶，放盤僅數個，開價均逾300萬元。另外，物業各座29樓，還有個別單位設有平台，一般約700方呎，間隔2房，也屬特色戶之選。
物業樓價主要視乎景觀，最好價為前排8至12座向粉嶺公路單位，因為視野開揚，噪音問題影響不大，樓價一般較市價高2至3%。其次為各座內園樓景戶，最平價為後排1至7座向居屋單位。各座中第8座屬樓王，除享單邊地利外，還座落會所旁，方便兼有開揚景，較市價高5至6%，也不乏承接。
《優點》
●開放式間隔改善原則內櫳細小的毛病。
●全屋新裝修，連一併出售的家電，花費約15萬元。
●向北享開揚遠山景。
●樓齡較新，配套不俗。
《缺點》
●只合單身貴族或兩口子家庭，客源較窄。
●蚊型浴室，置身其中，轉身也有困難。
●廚櫃僅預留微型雪櫃位。
●雖然稍為緩和，但仍有擾人的車聲問題。
同區比較
帝庭軒龍頭 碧湖最平
新界北區是上車盤的集中地，鄰接羅湖海關的上水，樓價較多一個火車站距離的粉嶺為高，但私人屋苑選擇則以粉嶺較多。
粉嶺除中心點火車站附近的兩組老牌屋苑外，東北面靠近聯和墟的3組私樓，樓齡較新而且社區配套充足，但出入火車站必須駁車，感覺較吊腳，其中以帝庭軒為首，500餘至800餘方呎單位，平均呎價約2500元。
至於東南面，毗鄰公屋華明邨的3組屋苑，步行約10分鐘，可抵火車站，屬較平價而方便出入之選，當中以牽晴間最新，樓齡僅8年，交投主導區內二手市場。
樓價及成交量均僅次於牽晴間的花都廣場，毗鄰華明邨，樓齡12年，以500餘至700餘方呎單位為主，現時平均呎價約2200元。
樓齡最舊達13年的碧湖花園，與牽晴間為鄰，單位面積500餘至600餘方呎，全屬鑽石廳設計，現樓價最平約每方呎2000元。
