寫字樓市道持續暢旺，租金節節向上，屢創新高，中原（工商舖）商業部董事陳叔仲認為，寫字樓發展前景佳，投資相當穩健，長揸更可當MPF養老，估計今年底前寫字樓價位，仍有10至15%升幅，租金將會有力再攀升10%。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
租金支持樓價攀升
「近年商用物業市場中，以寫字樓表現最佳，在強勁需求下，空置率維持在低水平，租賃市場持續活躍，06、07年間寫字樓租金有升無跌，中環IFC租金甚至創出160元新高紀錄。」陳叔仲分析說，在實質租金支持下，寫字樓售價得以全面攀升，買賣同創新高，其中中環環球大廈、金鐘美國銀行中心、遠東金融中心等甲級寫字樓，不斷錄得大樓面的成交個案。
怕捱貴租 用家出價勇猛
寫字樓供應有限，租金大幅急升，不願捱貴租的公司，會轉租其他較便宜地區的寫字樓，但亦有個別有實力的公司，索性租轉買，兼且出價勇猛。陳叔仲指出，現時銀行水浸，加上大部份銀行對商廈估價較為貼近大市，支持商業樓按，故越來越多公司有能力自置物業。最近曾經有用家爭贏炒家，成功奪得心頭好。由於買賣過程中有炒家參與，用家更加不怕「買錯嘢」。而且業主亦樂於將單位售予用家，因為用家通常不需要長成交期，故成交會較炒家為快。
國際金融機構中環以外另一選擇
至於正在冒起的九龍甲級寫字樓新勢力九龍站環球貿易廣場（ICC），陳叔仲認為，雖然摩根士丹利已落實租用ICC大樓面，但並不代表國際金融機構開始從中環核心區流向ICC，主要原因是ICC能供應連續性大樓面而中環稀有，所以一些只需要中型樓面的國際金融機構，仍會選擇在中環落戶。
今年底寫字樓售價再升15%
展望下半年，寫字樓市道將繼續受惠租金持續上揚，隨着越來越多內地及外國公司在港設據點，陳叔仲十分看好寫字樓前景，預期今年底前整體寫字樓售價，包括甲、乙級寫字樓，仍會有10至15%升幅，其中乙級寫字樓售價基數較低，升幅會更大，至於租金方面，將會有力再攀升10%。
投資寫字樓貼士
陳叔仲認為，投資寫字樓最大好處是在管理上較為簡單輕鬆，業主只是將內籠出租予租客，所有維修問題全由租客負責，避免出現業主與租客的糾紛。
入場費50萬首期
他指出，投資寫字樓相當穩健，而且租金回報率較高，一般平均普遍都有4厘，投資回報不俗，如果能夠不用借貸，一次過付款買入，長揸更可當MPF養老，當然投資物業一定要量力而為。至於投資資金需要多少，他教路，最低入場費只需約50萬元作首期，估計未來1年樓價升幅有20%，水位甚為吸引。