西半山羅便臣道尾段物業，相對頭段及中段疏落得多，人、車流量均較少，環境自然較為清幽，而且大部份物業景觀較頭段開揚，即使同為高層海景單位，尾段往往較頭段優勝。
不過，論出入交通及購物之便捷，羅便臣道尾段明顯遜色，既偏離連結中區的半山自動扶梯，附近也缺乏地舖超市，日常購物也要步行10餘分鐘到般咸道一帶。
尾段物業中，以座落82號的雅苑樓齡較新，同時主力提供區內最受歡迎的3房大戶，因此，即使雅苑只是一幢為數不足80伙的單幢樓，每月平均也有兩宗成交，可見承接力之強。
可建室內樓梯直達天台
現時該廈共有14個放盤，其中一個為頂樓連天台單位，景觀無敵，不在話下，最難得是，物業已獲有關當局批准，於單位內加建樓梯直達天台，新買家可即時動工興建，省卻申請的時間及金錢，自製區內極其罕有的特色單位，更具升值潛力。
雅苑單位面積較同區普遍3房戶大，特別適合要求住得鬆動的買家，客廳尤其闊落，闊逾20呎，大可闢出偏廳，甚或加建一房自製4房戶。至於放盤單位，偏廳位置正好是獲批興建樓梯的地方，位處一隅，無礙客廳擺位佈置。
單位兩房及客廳，均享西區全海景，景致開揚遼闊，天朗氣清時，對岸九龍半島至青馬大橋沿海景物盡收眼底，極具氣勢，同樣景觀，只有25樓以上單位尊享，當然層數越高越吸引。
單位整體裝修新淨企理，用料高級名貴，尤其廚房及浴室設備，更加簇新可用，不過現租予租客，布置較為凌亂，待稍後遷出，相信會另有一番新景象。
記者：蔡家儀 攝影：凌樹輝
模特兒：Edith（IG綜藝社群）
單位資料
單位：頂樓連天台
面積：1762方呎；另天台約900方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
叫價：2480萬元
呎價：14075元
備註：連雙車位
市值月租：7萬元
投資回報：3.4厘
資料：美聯干德道承德山莊分行
物業資料
地址：西半山羅便臣道82號
座數：1座
住宅樓層：39層
每層伙數：2伙
單位數目：76個
建築面積：1762至1787方呎
實用率：81%
間隔：3房
落成：1992年
發展商：南豐集團
管理月費：約1.8元/方呎
設施：泳池、活動室及停車場
備註：發展商仍持有10餘戶位
校網：小學11網；中學中西區
名人業主
許淇安單位賬面賺401萬
前警務處長許淇安（圖），96年7月斥資1249萬元，購入雅苑高層A單位，1771方呎，呎價7053元。該單位於2000年，一度在市場放售，叫價1100萬元，但因無人問津，其後轉為放租，由外籍租客以月租4萬元承租，回報率雖然只僅3.8厘，不過，相信前「一哥」十分慶幸當年單位「賣唔成」，因為時至今日，單位市值已升至1650萬元，比96年購入價高逾3成，若以此價位沽出，進賬401萬元，但若2000年時「咁好彩」賣出，至少蝕149萬元。
市況
現有14伙放售
西半山物業種類多元化，由般咸道及堅道一帶五六百呎，200餘萬元的半山上車盤，至區內最矜貴地段寶珊道二三千呎，市值數千萬的豪宅，均有選擇。當中以1000至2000方呎單位最普遍，雅苑及其附近物業，均有該類單位供應，不過雅苑樓齡最新，而鄰近座落旭龢道、樓齡18年的福苑，同樣有提供1700餘方呎單位，不過屬4房間隔，個別買家嫌房細欠實用。
雅苑發展商南豐，一直持有該盤26伙收租，7月初推出部份發售，已錄4至5宗成交，平均呎價8000餘元。
美聯黎志強說，雅苑現有14個放盤，撇除連天台戶，叫價由1300萬至2000萬元，差異主要受高低層影響。連天台單位，售價一般較標準戶高12至15%。今年區內錄得多宗連天台成交，如樓齡33年、干德道的金徽閣頂樓，2050呎，3月成交價1670萬元，每呎8146元；另同街同樓齡的明珠台頂樓，2200方呎，5月份成交價2030萬元，每方呎9227元。
《優點》
●環境清幽，附近樓宇密度較低。
●獲批建樓梯直達天台，省卻不少工序。
●近小巴總站。
●連天台兼享西區全海景，盤源矜貴罕有。
●樓齡新，有泳池。
《缺點》
●位置吊腳，購物略為不便。
●叫價偏高。
●南豐持有單位隨時放售，有搶客風險。
