天水圍栢慧豪園1期主打2房單位，3房戶僅設於單邊的1及6座，加上物業尚有2期3幢物業有待發展，供應量特多的2房戶，在同區大型屋苑嘉湖山莊無數二手平價盤源充斥的市況壓力下，如果純為投資升值而選購此新盤，相信只有剛發售的3房，以至1座獨有的4房大戶，才可作考慮。
3及4房單位佔整體不足16%，在物以罕為貴的原則下，理應最當炒。然而，3房戶的樓價，已足夠購入同區樓齡僅3年的慧景軒逾900方呎大戶。至於栢慧豪園1座E室面積最大的1109方呎4房單位，其售價相信可以在嘉湖山莊任選約1200方呎複式連天台單位。
若果作為長線投資，以栢慧豪園計劃中的配套及規模，租務市況理應有可為，然而，物業絕大部份康樂配套及平台休憩地方，皆劃入第2期發展之內，即現時的露天臨時巴士總站地皮，以及毗鄰興建中的巴士總站上蓋，發展商也明言，物業住客會所最快也要2010年才可啓用，換句話說，即使明年初，第1期能夠順利入伙，住客也要面對最少兩年無會所配套的日子，大大減低其租務價值。
現時同區私人屋苑呎租徘徊9至10元，由於栢慧豪園入伙初期欠缺會所配套，加上大批長期投資客貨源湧出，首年租值不會高，以現時該盤2房戶平均呎價2600元計算，回報約4厘，已是相當不俗。
記者/攝影：伍志輝、黃耀興、黃冠華
6座G室示範單位 777方呎
2座B室示範單位 666方呎
新盤資料
地址：天水圍天思路2號
期數：1期共5座
住宅樓層：58及59層
每層伙數：8伙
單位數目：1892個
建築面積：600至1109方呎
實用率：79至80%
間隔：2至4房
落成：08年3月
發展商：長實
管理月費：1.22元/方呎；會所開放後1.4元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註：會所預期2010年中啓用
校網：小學72網；中學元朗區
發售情況：8月23日開售，首批24伙2房戶，呎價2585元，2房戶累售逾1300伙，呎價2600元；31日發售3房戶，呎價3000元，售價220萬至250萬元。
規劃：2期尚有1100伙供應
栢慧豪園第2期有待發展，整個項目合共提供約3000個單位，即第2期尚有最少1100伙供應，其中第8座，應該與2至5座相若，集中提供2房戶，7及9座單邊，則有較多3房單位供應。
座落物業西北面的輕鐵總站，原來九鐵一直有意在該站上蓋發展住宅，04年10月份，更獲批興建4幢逾40層高大廈，提供1600伙，建築面積約98萬方呎，擬發展的單位類型，與栢慧豪園相若。不過，基於兩鐵合併進行中，加上西鐵沿線多個更大型項目仍有待上馬，此相對「蚊型」項目已擱置多年。
間隔景觀：6座B-D賞翠綠園景
物業間隔方面與慧景軒相若，主要分為日字形長廳及一字形直廳兩大類，除1座外，2至6座各戶，大廳皆闊約9呎，合乎新樓標準，但不論大細房，皆只有7呎闊，睡床或書枱，一定要架於窗台上，地方才見使。2房戶中，只有日字廳一類，主人房有衣櫃凹位。
2至6座各戶露台連工作平台達38方呎，用途廣，由於坐向主要為西南及東北，方便在露台上曬晾衣物，然而日字廳單位，露台與鄰戶廚房抽油煙機排氣口近在咫尺。戶戶有玄關走廊，約7呎長，可作擺放鞋櫃或薄身飾櫃之用。普遍單位浴室無窗，2至6座的D、E室，及1座A、H室例外，但外望天井位，只有1座D及E室套房浴室，屬正常開揚通風窗設計。
物業正南面為天水圍公園，1至6座B至D室，皆可向南或東南觀賞翠綠園景，單邊第1座景色最闊。物業西南面嘉湖山莊翠湖居，西北面為居屋天頌苑，分別樓高32及40層，若要如發展商所言，遠望后海灣及西部通道，相信要40樓以上極高層，才可用望遠鏡看得到。至於東北面，為第2期發展，日後只有1座及2座部份單位享開揚景，其他單位勢將近距離正望面壁樓景。
配套：會所3年後才開放
物業附設會所及停車場，會所設施齊全，包括泰式纖體擂台、多個水療浴池等獨特配套，部份更屬24小時開放，平台上園林泳池長約70米，又附設7萬方呎園藝花園，不過，統統要2010年才可享用。
物業前方的天水圍公園，有多個球場及大型園林休憩空間。距嘉湖銀座商場約5至8分鐘路程，該處商舖食肆林立，更有戲院、圖書館及馬會投注站，男女老少各取所需。前臨露天巴士總站，日後將遷入興建中的巴士總站內，有多條路線往返區內外。對面馬路即是天榮輕鐵總站，附近中小學校林立。
《優點》
●露台及工作平台夠大。
●廳房間隔四正。
●前臨天水圍公園，景色幽雅。
●毗鄰大型商場及巴士輕鐵總站，社區配套不俗。
《缺點》
●大部份單位浴室無窗。
●廚廁細小。
●會所要3年後才落成啓用。
●向2期單位日後正望樓景。
●天水圍來往市區車程路途遙遠。
