英國樓價高企，儘管加息對當地樓市降溫漸見成效，上季倫敦市中心豪宅樓價增長已出現放緩，但有市場人士指出，由於貴價樓供應有限，加上全球各地富豪愛在倫敦置業，故當地豪宅表現一直遠遠拋離大市。
第一太平戴維斯物業研究部聯席董事布萊克（HarrietBlack）表示，環球經濟強勁，近年甚受國際買家追捧的倫敦豪宅，供應量少，樓價增長較其他資產而言，幅度仍然驚人。
西南部樓價追貼市中心
據第一太平戴維斯研究報告顯示，上季倫敦市中心豪宅樓價按年升幅達28.9%，遠高於去年同期錄得的14.2%按年升幅；但按季則僅升5.7%，低過首季的8.8%，反映樓價增長開始放緩。除傳統核心地區外，倫敦西南部的豪宅表現亦追貼市中心，上季樓價增長按季升8.1%，按年升幅更達31%，反映豪宅買家已將置業目標伸延至市郊地區。報告又指出，獨立屋樓價過去2年一直跑贏分層豪宅。獨立屋樓價上季按年增39.8%，而分層豪宅僅增21.8%。樓價逾500萬英鎊（約7830萬港元）豪宅樓價上季按年升幅，雖然已由首季的50%放緩至48%，但與其他資產比較，增幅仍然相當驚人。該行指上半年樓價逾400萬英鎊倫敦市中心豪宅成交中，62%由海外買家購入。
需求持續 次季租金升7%
此外，倫敦市中心的豪宅租務交投穩定，主要由外國租客承租。由於市場對租盤的需求持續上升，住宅物業租金每季均見增長。據第一太平戴維斯研究報告指出，今年次季的租金增長按年升7.1%，雖略低於首季的8.1%按年升幅，但按季則增1.5%，與今年首季的升幅相同。其中，分層豪宅單位租金按季增長1.7%，高過獨立屋的1.3%升幅。
該行的研究報告指出，由於住宅物業買賣持續放緩，長線投資者及上車客的入市態度皆會越見審慎，有助帶動市場對租盤的需求，為物業租金帶來進一步支持。該行預期，今年下半年的豪宅租金將出現強勁增長，而倫敦市中心今年全年的租金升幅料達10%。
