港島南區海景單位，想要大眾化平價路線，首推香港仔及鴨脷洲一帶中小型屋苑，當中樓齡較新、附連屋苑式配套、樓價最「抵玩」的石排灣景物業，鴨脷洲悅海華庭屬可作考慮之列。物業座落鴨脷洲大街以北，前臨石排灣而建，3座大廈前排向西北或東北單位，皆可觀賞石排灣避風塘水道及對岸香港仔遠山景，介紹的3座極高層H室，不僅盡覽南區獨有的避風塘全景，還可旁及黃竹坑及東博寮海峽遠景，視野廣闊吸引。
業主何先生98年一手自住至今，最滿意也是這個景色：「日頭可以遠望海景，大仔個房同主人房個景特別開揚，夜晚對面香港仔着晒燈，加埋山頂啲豪宅燈光，估唔到咁靚。」不過，單位廳房大致向西北，「雖然有西斜，但係內櫳亁爽啲囉。」另外，細心看，還會發現部份香港仔華人永遠墳場景，由於層數夠高，觀感不突兀。
單位803方呎，屬最大尺碼，客飯廳鑽石形設計，客廳僅設窄身小窗台，空間感較充足。為收納更多石排灣景色，客廳窗戶特大，主人套房更設有曲尺窗，坐擁270度闊景。另外，廚房特大，也是間隔上的賣點，如果不怕油煙，甚至可以拆去間隔牆，改成開放式廚房，進一步增加大廳空間感。
何先生認為：「最細房間有斜角牆身，內櫳唔見使；為咗增加貯物空間，要將套房浴室改細，轉用企缸，偷位造個大櫃。」當年花費約20萬元裝修，迄今保養尚算企理。
記者：伍志輝 攝影：張家俊
模特兒：Ivy（StageModels）
單位資料
單位：3座極高層H室
面積：803方呎
實用率：78%；75%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
叫價：280萬元
呎價：3487元
備註：連家電；需要補地價，折扣率約30%。
市值月租：1萬元
投資回報：4.3厘
資料：世紀21嘉聯
物業資料
地址：鴨脷洲悅海街1號
座數：3座
住宅樓層：43至44層
每層伙數：8伙
單位數目：992個
建築面積：559至803方呎
實用率：78%；75至76%（不計窗台）
間隔：2及3房
落成：1998年
發展商：香港房屋協會（夾心階層住屋計劃）
管理公司：新昌管理
管理月費：約1元/方呎
設施：停車場、平台花園及小型會所
備註：一手業主首次出售單位必須向房協補地價，折扣率由20至30%不等。
校網：小學18網；中學南區
配套
鴨脷洲大街有兩超市
物業住宅樓層由3樓起，2樓為平台花園，設有兒童遊樂設施及休憩公園，另有小型會所，提供兒童遊樂室、桌球室、羽毛球場等。基座停車場車位充足，月租約2000元。
毗鄰鴨脷洲市政大廈，有街市、圖書館及體育館。步行5至8分鐘，抵鴨脷洲公園及海濱長廊，有球場及休憩公園，海旁還保留有穿梭香港仔的街渡服務，每程收費2.2元。
區內店舖食肆集中鴨脷洲大街上，有兩大超市、便利店、銀行、多種類食肆等，日常生活所需總算自給自足，沿線還是專線小巴必經地，來往香港仔及銅鑼灣為主。
買家須知
成交期或3個月長
悅海華庭屬房協夾心階層住屋計劃屋苑，當年以市價折扣形式發售，一手業主首次轉售時，必須向房協補付相關折扣樓價，以悅海華庭為例，首期於97年發售時，市價折扣率約30%，現時轉售，賣家要按市值估價，補回約30%樓價，以介紹單位為例，若估價為280萬元，補價約84萬元。由於當年一手折扣買入價，與現時賣價相若，換言之，普遍一手業主均要蝕補地價離場。
世紀21林泰和說，不少業主都會在簽訂臨時買賣合約後，才辦理補地價手續，因為程序需時，故有關的成交日期多會定為2個半月甚至3個月，買家宜有心理準備。
物業
前方無建築物遮擋
悅海華庭屬夾屋，3座大廈（圖）建於3層高停車場上，前方全無建築物，各座的A至C室、F至H室皆可享石排灣景，其中A及H室屬最大的801及803方呎套3房單位，一律鑽石廳間隔，坐向西北；C及F室700至703方呎，也是套3房間隔，但屬狹長形日字廳格局，部份業主會拆去其中一房，擴闊客廳，C室向西北，F室向東北。
B及G室是唯一享石排灣景2房戶，559及561方呎，一字形方廳特設曲尺形落地窗，空間感較強，B室向西北，G室向東北。
至於D及E室561至563方呎，同為向東南2房戶，中低層以樓景為主，30樓以上享遠山景，視野頗開揚。但客飯廳屬不規則呂字形間隔，觀感上不及B及G室好用。
市況
租金回報高逾5厘
世紀21林泰和說，夾屋轉售要補地價，因此業主開價一向不會大幅低於市價，每月買賣5至10宗，8月交投以約560方呎2房戶為主，最新3房戶交易在7月份，逾800方呎的紀錄更要追溯至5月份。現時約有30個放盤，逾800方呎單位佔10個，每方呎開價由3100餘至3500餘元，樓價徘徊260萬至280萬元間。同等水平樓價，於區內新樓深灣軒以至大型屋苑海怡半島，只有面積較細的單位，甚至樓景戶可選。
約700方呎3房戶，入場費約230萬元，同樣望海的B及G室，180萬元可上車，最低消費為D及E室，低層樓景戶，約150萬元有交易，高層開揚山景，則要180萬元，與中低層海景2房戶看齊。
林泰和續說，物業2房戶，樓價較平，尤其樓景細單位，呎價低至2600餘元有交易，但租金普遍可達7000元，回報普遍逾5厘，反而海景大戶，租金普遍低於1萬元，回報僅約4厘。
《優 點》
●享石排灣及香港仔避風塘全景，套房景特闊。
●廚房特大。
●車位充足。
《缺 點》
●會所設施不足。
●附近地舖選擇不多。
●對外公共交通，僅專線小巴一途。
