受西部通道帶動，近期新界西物業大旺，利嘉閣地產董事陳大偉認為，新界西樓價仍然大落後，估計兩年之內樓價必定追上，升幅至少有三至四成。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
整個新界區改觀
「呢10年間新界區變化很大，以前屯門、天水圍，非必要唔會搬入去住，10年前交通真係好唔方便，無馬鐵、無機鐵、更加無西部通道，新界區物業中，會以有東鐵嘅新界東最強，但自從97回歸後，內地畀咗好多通道連接香港，令香港與內地接軌，加上又多咗廠家返內地開廠，為咗方便北上，佢哋當然會首選新界區豪宅。另外，CEPA效應亦令到東南亞，以至世界各地廠家嚟到香港設廠，享受貨物進口內地零關稅優惠，廠家多咗，自然令到新界區豪宅需求大增。」陳大偉分析說，10年前的中港邊界，是香港最落後的地區，但卻是內地最繁榮的地方，隨着本港與內地關係越來越緊密，西部通道通車並非只有天水圍受惠，整個新界區都會受到刺激，令到很多人改觀。
新界西樓價低水宜吸納
陳大偉特別睇好新界西，因為在過去10年，礙於交通發展，新界西物業樓價長期低水，目前呎價仍徘徊在2000元水平，可算是全港呎價最低的地區，但隨着西部通道通車，交通網絡不斷改善，以及多項利好樓市因素支持下，新界西樓價可望追上新界東物業，他預期，兩年內樓價升幅至少有三至四成，建議投資者可買定等升值。
交投暢旺創2年新高
今年新界西物業交投走勢強勁，二手住宅物業首7個月已錄得12373宗成交，涉及金額高達247.3億元，較去年同期的9380宗及192.9億元，分別上升32%及28.2%。自西部通道於7月1日正式啟用後，新界西物業交投節節上揚。其中近年樓價落後大市嘉湖山莊，於7月份單月亦錄得226宗二手成交，創下近兩年新高，陳大偉估計，07年全年新界西二手住宅登記將達2.2萬宗，涉及金額將增至405.7億元，較去年全年16769宗及331.7億元，分別上升31%及22.3%，成為近年新高。
教你揀新界西樓要訣
一、交通網絡良好，例如要鄰近內地或機場。
二、流通率高，易買易賣。投資者可選有眾多代理駐守的大型屋苑。
三、樓齡新。
