【本報訊】受長江實業（001）推售天水圍栢慧豪園一期影響，區內私人屋苑二手成交近乎停頓，本月至今成交量跌逾七成，僅約50宗，而栢慧豪園過去3日則售出逾700伙。發展商有意於本周一調升樓價3%至5%。
據市場透露，目前售出的700多個單位中，逾半買家選擇150天長成交期付款法，應屬謀求投資或短炒為目的，相信當該盤一手銷售告一段落後，二手放盤將會大增至最少300個。長實指，該盤昨日售出150伙，過去3日則累售620個單位，套現約10億元。至於其他一手貨尾盤，昨日共售10戶。
栢慧計劃加價3%至5%
長實副首席營業經理劉啓文表示，本周一會取消給予天水圍嘉湖山莊及慧景軒住客買樓折扣3%樓價優惠外，還計劃將樓價調升3%至5%。該公司執行董事趙國雄則指，隨着新界西北與深圳的交通網絡大為改善，樓價也會隨之提升。
而據業界指出，因為代理均集中助長實推銷栢慧豪園，未理會二手市場，嘉湖山莊及慧景軒本月暫錄成交量少於50宗。上月全月超過220宗成交。他預期下月區內二手交投量仍會持續偏低。
此外，近月股市大上大落，影響部份二手屋苑成交表現。美聯物業營業經理施紅波表示，由於鰂魚涌太古城買家多是中產人士，會較多參與股票市場買賣，故近月股市大幅波動，有影響他們入市心情，睇樓量粗略估計較上月少約一半，加上業主叫價強硬，未肯就短期波動減價賣樓，令買賣雙方呈拉鋸。而本月至今的成交不足50宗，較上月同期跌逾五成，平均呎價5731元，與上月相若。
另中原地產營業董事林偉文指出，長沙灣四小龍（即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）的買家以年輕客為主，手上資金有限，股市波動多少會影響其入市意欲。加上四屋苑樓價半年來上升約一成半，業主順勢反價，買家追價不及，至令交投偏淡，本月至今只錄約50宗成交，較上月同期跌逾三成。