中央屢次加息，再加各式行政手段都壓抑不了樓市，搞到要出招排洪，排洪之後，國內樓市何去何從？大孖沙觀點有啓示。九倉（004）系內公司海港企業（051）日前宣佈，於6月20日至8月8日期間，在市場購入5181萬股中國海外（688），購入價介乎每股11.56元至17.76元，總代價7.49億元。
海港企業是九倉旗下一間物業投資及發展的公司，近年隨着手上的住宅項目相繼出售，又未有補充土地儲備，除了旗下酒店業務之外，逐漸變成一間以證券投資為主業的公司。其實海港企業一向以股價低於賬面值而「馳名」，市場也多次傳出九倉會將其私有化，但多年來都只有一個傳字，估計是海港企業有部份持股較重的小股東反對，既然成功機會不大，也無謂提出私有化議案。
海港企業買貨第1日即6月20日，中海收市價12.12元，到8月8日已高見16.98元，一路買一路升，確實相當和味，但為何不是去年上半年在10元徘徊時買，而在近兩個月高位才買？
今年6月底止集團持有的投資組合市值約21.6億元，主要由藍籌股組成，市值較06年同期的14.6億元，已升值了48%。信得過海港企業投資往績，應該要信埋中海投資前景。
中新土儲多可憧憬
事實上，九倉近年大舉投資國內地產，包括投得成都地王，國內地產發展情況，實在最清楚不過。嫌中海太大隻，其實唔少內房股仔可以留意，例如中新（563）自03年轉型為內房股後積極增加土儲，土儲超過1000萬平方米，同中海的1700萬平方米比唔差得太多，但市值只及中海十分之一，中新下周二業績前買定，或有意外驚喜。