大埔區物業種類頗為多元化，由村屋、上車盤至真正的豪宅俱不乏選擇，對於追求幽靜居住環境的有車階級而言，區內多處半山地段上，均可找到大批中價低密度住宅，其中位於大埔墟火車站以南的山塘路及山賢路上，散佈4組這類屋苑，樓齡最新而地勢最高的龍成堡，雖然無緣望吐露港海景而且地點吊腳，但猶如山中樓閣般的青葱環境，縱非大路貨色，也不乏客源支持。
龍成堡數量僅77伙，已包括獨立屋、孖屋、複式及分層4類物業，戶戶均有室外空間，由最簡單的露台，到偌大的平台及天台，能夠營造額外的空間感，補足單位內櫳實用性。以分層單位而言，最細的998至1165方呎單位，間隔兩房連工人房，考慮到睡房不多的關係，內櫳空間感不能作準，而面積由1176至1407方呎的3房戶，廳房大小只可用合理形容，多一點戶外空間，感覺上會「抵買」些。
介紹的1403方呎頂樓單位，內置樓梯直達960方呎的私家天台，業主李太表示，當年除喜歡這裏的居住環境和山景視野外，很大程度上是為了這個大天台而選購此戶：「住頂樓好吖，我望人好過人地望我，又唔怕畀樓上噪音騷擾。不過，為安心起見，收樓時個天台防漏要重造，使咗16萬銀。」
至於單位間隔，以新樓標準而言，廳房大小合度欠驚喜，反而樓底夠高，即使套房造了高身地台放大床，也無壓迫感。若果真的要「彈」，李太認為，原則廚房「窄而長唔夠大，要拆咗個工人套房，比較可惜。」
記者：伍志輝
攝影：司徒世華
模特兒：Elaine（IntermediaGroup）
單位資料
單位：E型頂層連天台
面積：1403方呎；另天台960方呎
實用率：約80%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：750萬元
呎價：5346元
管理月費：約3500元（包車位）
備註：連雙車位
市值月租：2.5萬元
投資回報：4厘
資料：美聯大埔寶馬山分行
物業資料
地址：大埔山塘路18號
座數：25座（包括A、B、D及E型）
住宅樓層：3層
每層伙數：A及B型為洋房；D型2伙；E型4伙
單位數目：77個
建築面積：分層998至1407方呎；複式1705及1865方呎；洋房2994及4702方呎
實用率：約80%
間隔：分層2及3房；複式3房；洋房4及5房
落成：2002年
發展商：英皇集團及成龍
管理公司：置邦物業管理
管理月費：1.8至2元/方呎
設施：停車場、平台花園、會所及住客專車接駁大埔墟火車站
校網：小學84網；中學大埔區
入市經驗
預料升值56%
李太早於03年中購入龍成堡一手樓花，當年正值沙士陰霾消散、由豪宅市道率先反彈，帶動整體樓市剛剛回復生氣之際，由於地產發展商及物業代理提供多項置業優惠，而家庭經濟能力穩定，又有同區換樓的需要，結果花費480萬元買入單位，包括兩個車位。
如果今次以開價的750萬元成功售出，賬面賺約270萬元，物業4年間升值56%，以沙士谷底價入市的物業投資回報而言，尚算中規中距。不過，屋苑及附近物業較近期的成交呎價，徘徊於4100至5000元之間，假設介紹單位以此水位售出，賬面升值僅約20至46%。
物業市況
回報不足4厘
美聯分行經理朱惠文說，此盤少放售，成交疏落，外區知名度低。現約10個開價較合理的放盤，各類型均有，以洋房叫價最高，每呎6000元。連平台或天台分層，呎價5500至5800元，複式5000元，最平為僅連露台分層戶，每呎4500元。
物業成交不多，今年1宗，去年僅兩宗。呎租約18元，由於放售價較高，個別回報不足4厘，對投資客吸引力不大。
毗鄰的盈峰翠邸，共建10座3層高大廈，提供123戶，1047至1278方呎，間隔3房，今年有3宗成交，呎價4100至5000元。
地區配套
設會所 車位多
該盤屬純住宅，設會所，有室外泳池、健身室及兒童遊樂室等，尚算足夠。停車場有116個車位，與單位比例為1比1.5。物業所處的山塘路，沒有公共小巴前往，住客只有自行駕車或乘搭屋苑邨巴出入。由此駕車前往大埔墟火車站，車程5分鐘，以駁車路程而言可以接受。至於接駁大埔墟火車站的邨巴，會途經大埔墟街市及熟食中心。
火車站附近的新達廣場，是人流聚腳地，有各式商舖食肆、酒樓及超級市場。大埔墟保留不少舊式街舖，當中不乏具名氣的食店。沿寶鄉街橫過林村河，可到達大埔中心一帶，是區內真正的中心地區，有各式商場和大量地舖。
《優點》
●內置樓梯上天台。
●附連大露台。
●廚房經過擴建，地方更好用。
●向西南望內園及山景，環境清幽。
《缺點》
●不設工人房。
●物業地點吊腳，必須駁車方可購物。
●除的士外無公共交通工具直達。
●連雙車位管理費高逾每方呎2.4元。
物業拾趣
英皇成龍合作發展
龍成堡發展初期，於娛樂版的見報率遠較財經版多，皆因項目乃由英皇國際與影星成龍合作發展，也是繼2000年發售的屯門龍成花園後，雙方第二個合作項目。
物業原定03年初發售，成龍也曾多次出席宣傳活動，着西裝植樹、着牛記笠記開記招大遲到等，均曾引起娛樂新聞話題。
由於適逢沙士爆發，項目推售日期一直押後，終於該年6月份開盤，平均呎價3200至3500元，至10月份全部售罄。物業地皮於99年12月以1.52億元購入，每方呎樓面地價約1600元，賣樓收益約3.76億元。
