1)股海波濤洶湧,泳術精湛亦隨時遇溺,小心則個。藍籌國企全線V形大反彈,短期只宜向落後紅籌或內需股入手,越秀投資(123)可視為對象之一。
老牌紅籌地產股中,上周以中國海外發展(688)表現最佳,由前周五最低11.54元,拗腰最高彈上17元,反彈47%。同期越投由1.70元最高扳至2.23元,反彈31%,仍未彈夠,將接力炒上。
論基本條件,越投唔輸蝕,但二者PE與P/B相距頗遠。單看市值,中國海外達1180億元,越投只有149億元,或可解釋是「龍頭股」與「龍尾股」的分野,但中國海外PE與P/B分別高企45倍與7.26倍,越投僅站20倍與1.33倍,折讓大到56%與82%,始終有點脫節。
越投由越秀企業持有45.12%,業務分三大類:1.中港地產;2.造紙;3.收費公路。以營業額劃分,最大瓣是地產,06年度(12月年結)佔61.3%,造紙佔29.1%,公路只佔9.6%。
NAV3.88元
順理成章,越投資產結構以地產為主,重估NAV的參考價值相對較高。越投主力發展在廣州,興建海珠翠城花園,由05年推出至今,每米售價由7000元人民幣漲至10000元,加上目前土儲達650萬米,其中240萬米正在發展中。以此估計,越投土儲每股值1.21元,物業發展值1.92元,物業投資值0.50元,合值3.63元。
越投其他資產,包括越秀房託基金(405)33%與越秀交通(1052)67%,估計每股分別佔0.16元與0.57元,連同紙業每股值0.12元,越投每股資產值合共4.48元,扣除每股負債0.60元,NAV達3.88元,現價P/B實際僅0.56倍。
中資大行睇3.4元
越投賬面P/B1.33倍,實際只係0.56倍,若資產實現,P/B同站1.33倍,理論價達5.16元。
透過將物業注入越秀房託,是實現資產隱藏價值最佳方式之一。越投正部署將市值不少於1.6億元而佔95%以上權益投資物業注入越房,以越房負債比率32%,距房託規條45%上限尚遠計,越房有能力隨時接波。
中資大行之一建銀國際(建設銀行(0939)成員)最近曾訪問越投高層談近況,初予評級為「跑贏大市」,目標價3.40元,尚有56%上升空間。
可能出售紙業
越秀投資(123)經營造紙業,受新聞紙價格下滑、原材料與燃料成本卻大幅上升影響,06年度(12月年結)銷量雖增13%,亦於事無補,提供利潤僅1539萬元,銳減53%。
面對此不利環境,估計越投應策有二:1.將紙業分拆上市;2.善價而沽。
對於分拆上市,每隔一段時間,市場即有消息傳出,但盈利倒退暫不太適宜上市,反而將之出售更為化算。越投今年7月曾購入母公司物業,有來有往,將紙業售予母公司非不可能。
中燃勁如炮彈
2)中國燃氣(384)同有炒落後價值。06年大除夕,FollowMe推介中燃,許為「07年之星」。股價由1.55元起步,年中升至3.62元,累升134%,跑贏大市。
最近隨市回落,前周低至1.83元,觸及250日線,確認見底,比高價下跌1.79元,或49%。
上周反彈,勁如炮彈,攀至2.66元,收2.65元,重越10日與20日線,加上MACD轉為牛差距,反彈之勢未停,短期阻力位在50日線2.85元,破位則可上試黃金比率0.618倍反彈目標2.94元。
高彰坡