現時銅鑼灣、旺角核心購物區舖位入場費動輒過億元，舖價、舖租正水漲船高，買得起的人不多，香港置業（工商舖）高級營業董事潘榮德指出，目前中環蘇豪區，仍有一些售價1000萬元的細價舖，適合「細細注」的小投資者，買入先收租等舖價升值，由於前景備受看好，他估計，下半年中環蘇豪區舖位售價和租金會有20%升幅。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
中環蘇豪區細舖千萬起
「中環係繼銅鑼灣、旺角之後，本港第三大核心購物區，而且行業、客路會高檔啲，所以國際名牌連鎖店一樣會進駐，仲不斷擴充業務，佢哋需要嘅舖位越來越大，近期亦有唔少大手成交，目前國際名牌會集中喺德輔道中，舖位涉及銀碼亦比較大，至少幾千萬以上，適合資金充裕實力投資者。而蘭桂坊更加係全球性旅遊點，旅客必到，但係蘭桂坊發展早已經飽和，兼且舖位供應少，租金又貴，尤其係約滿後嘅新租金可以由十幾萬突然跳升至30幾萬，所以唔少酒吧食肆已擴展至中環蘇豪區。由於蘇豪區發展只屬中段，仍有待轉型，而家仲有平舖可買，大約1000萬元起。」潘榮德分析說。
買前景等升值
中環蘇豪區包括士丹頓街、閣麟街、伊利近街等一帶，潘榮德稱，這一帶舖位呎價已逾萬元，租金約40至50元。由於中環蘇豪區發展還未到達飽和，仍有很大空間吸納同行，加上未來市建局重建項目，令舖位更具投資潛力，發展前景相當可觀，舖位租金、售價正不斷上升。但目前仍有一些售價1000萬元的細價舖，適合小投資者，可以一邊收租，一邊等待發展。最近士丹頓街42號地下，面積800方呎地舖，連租約出售，成交價1398萬元，呎價17475元，現租戶為酒吧，租金3.3萬元，租金回報率2.8厘。他指出，現時買入中環蘇豪區舖位，主要是「買前景」，租金回報率不算理想，一般只約有3厘左右。但單是過去1年間，舖位售價已升值30至50%，他預計，下半年中環蘇豪區舖位售價和租金將會同時上升10至20%。
轉戰九如坊
其實，目前中環蘇豪區發展版圖正一直擴大，潘榮德表示，九如坊附近一帶已開始出現酒吧、食肆等，由於九如坊附近小街正在轉型中，舖價始終較士丹頓街、閣麟街、伊利近街等落後，最近已吸引小投資者入市。目前九如坊舖位呎價約7000至8000元左右，租金約30至40元。
