港島東半山司徒拔道，以港安醫院迴旋處為界，分為上、下兩段，上段地勢高，物業向以飽覽馬場全景，兼遠眺維港海景作賣點，景觀壯闊吸引，不過該處物業主打二、三千呎巨宅，入場費相當高昂，動輒2500萬元以上，唯一樓價2000萬元以下有交易的，僅松栢新邨1750方呎3房戶。
松栢新邨由6座各20層高住宅組成，A至D座以一字排向司徒拔道，前無遮擋，即使低層單位，也坐擁馬場景，中、高層戶，更可兼享維港海景。A、B及D座，單位面積一律2700方呎，4房間隔，獨C座提供3房單位，面積2560方呎。E及F座，位處A至D座後方，無緣享馬場景，外望跑馬地及渣甸山一帶，景觀稍遜，令呎價偏低，加上單位面積最細，只有1750方呎，令銀碼可低於2000萬元，卻因此成為物業最大賣點。
這個F座高層戶，位處頂樓以下一層，有兩大優點，其一是松栢新邨各座頂樓沒有電梯直達，以至頂層戶的受歡迎程度不及下一層。其二是屋苑每座雖設有兩部電梯，但分別直達單數及雙數樓層，惟獨頂樓以下的樓層，兩部電梯皆可直達，出入自然較其餘各層方便。
單位實用率高達87%，間隔寬廣，附連特大露台，皆為老牌豪宅的優點。內櫳裝修企理新淨，地板、牆身以至廚廁設備，一律齊全簇新。
記者：蔡家儀
攝影：孔慶初
模特兒：Vivianne（TheGroupLtd）
物業資料
地址：東半山司徒拔道43號
座數：6座
住宅樓層：20層
每層伙數：2伙
單位數目：218個
建築面積：1750至2700方呎
實用率：87%
間隔：3至4房
落成：1970年
單位資料
單位：E座高層1室
面積：1750方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）3廳；另露台、工作間及工人套房
叫價：1950萬元；另月租6萬元全包
呎價：11143元；呎租34.3元
備註：連車位
市值月租：6萬元
投資回報：3.7厘
資料：利嘉閣跑馬地成和道分行
發展商：正記建築
管理公司：松栢新邨業主立案法團
管理月費：約2元/方呎
設施：停車場
備註：發展商仍持有約15個單位收租
校網：小學12網；中學灣仔區
代理：上月呎價8444
利嘉閣李淑玲說，松栢新邨現時只有8個單位放盤，交吉放售的1750方呎單位，更只此上述一伙，盤源珍貴罕有，可說得上是東半山上司徒拔道唯一2000萬元以下放盤。
松栢新邨平均每兩、三個月才有一宗成交，最新一宗，為7月份易手的A座1樓，2700方呎單位，由於單位位於低層，加上沒有露台，作價低至2280萬元，每呎8444元。
《優點》
●實用率高，間隔四正。
●上司徒拔道罕有「細碼」盤。
●電梯能直達的最高層單位，同時是唯一兩部電梯皆直達的層數。
●純住宅區，地勢高，環境清幽寧靜。
《缺點》
●欠馬場景，美中不足。
●樓齡高，設施欠奉。
●附近沒有購物設施，購買日常所需也要駁車。
校網：皇仁玫瑰崗供選擇
松栢新邨其中一項賣點是位於小學12號校網，官津及私立名校小學林立，而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學。
區內著名小學，有聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、聖若瑟小學、軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、官立嘉道理爵士小學等。
隸屬於灣仔區的中學，則有香港鄧鏡波書院、何東中學、瑪利曼中學、皇仁書院、玫瑰崗學校、聖公會鄧肇堅中學、嘉諾撒聖方濟各書院、香港真光中學、香港華仁書院等。
名人：Joey以2380萬做業主
松栢新邨現任名人業主有歌星容祖兒及上市公司修身堂主席張玉珊。鍾情東半山一帶豪宅的容祖兒，去年底斥2380萬購入C座高層1室，2560方呎，呎價9297元。
張玉珊05年1月購入的同座低層，同坐向及面積，作價2100萬元，每呎8203元。
另外，金源米業林炯偉及資深報人查良鏞，均曾持有單位，前者04年6月以2050萬售出A座頂樓連天台，呎價7593元，持貨12年，勁賺1182萬元。
以筆名金庸寫武俠小說而揚名的查良鏞，01年6月以675萬元售出持有10年的F座中層，呎價3857元，獲利347萬元，單位升值逾倍。
