由泛海集團發展的鯉灣天下，是鯉魚門區內首個私人住宅。屋苑位於油塘工業區內，本身亦是由廠廈轉作私樓，屬單幢樓，全幢僅210伙，但絕大部份單位享有270度廣闊海景、鯉魚門海峽景、對岸柴灣杏花邨、西灣河、北角至灣仔海景均可盡收眼底。
鯉灣天下建在殘舊工廈旁，物業每層6伙，住宅樓層5至42樓，為令單位享更佳景觀，基座設計較高。代理指出，基本上6樓開始越過前方矮小廠廈，10樓以上已享廣闊海景。每層4伙為2房間隔，584至621方呎；C及D室為2房擁最佳鯉魚門海景單位，並享小部份翠綠山景；B及E室屬3房連套房間隔，863至890方呎。
35樓以上，可作相連戶，A及B室打通後1511方呎，C及D室打通後1190方呎。5樓單位連平台花園，花園226至542方呎；頂樓連天台單位，天台約327方呎。
景觀或有變
A、B及E室向南望紅磡海景及維港較繁華景致。其中，B室客廳設有轉角落地大窗，景致最遼闊。要留意是，區內陸續有工廈申請轉作私樓發展，景觀存在變數。
雖然屬單幢樓，物業基座設3萬方呎住客會所，設備包括85方呎戶外泳池、卡拉OK室、戶外羽毛球場、健身室、小型影院及兒童遊樂場。
記者：湯家明 攝影：黃建通
物業資料
地址：油塘崇信街8號
座數：1座
住宅樓層：39層
單位數目：210個
建築面積：584至890方呎（分層）1190至1511方呎（相連）
實用率：80%
間隔：2房、3房
車位：58個（另5個電單車位）
入伙日期：已入伙
發展商：泛海
管理公司：豐寧物業管理有限公司
發售情況：尚餘約30伙
平均即供呎價：5500至6500元（分層）7000至8000元（特色戶）
校網：小學48網；中學觀塘區
31樓C室
31樓D室
配 套
缺消閒設施
已有150年歷史的鯉魚門，原居民主要是漁民及農夫。踏入60年代，因鄰近海灣地利關係，逐步發展成以海鮮聞名的美食旅遊點。政府93年將油塘及鯉魚門劃入啓德規劃藍圖，列為綜合發展區，將鯉魚門發展成集旅遊、住宅、商業及酒店消閒區，現時工業區面貌將大變。
現時區內設14號巴士來往三家村及觀塘，另有小巴經藍田往觀塘，及專線小巴往油塘地鐵站，徒步往油塘地鐵站至少15分鐘。最近商場為鯉魚門廣場，內設有太平街市，商場內設診所、超級市場、藥房、酒樓、銀行、便利店、家品店等，但消閒設施較少。
優 點
●外形亮麗簇新
●間隔平實四正
●景觀佳，享廣闊海景
●伙數不多，基座設住客會所
缺 點
●往地鐵站須乘車接駁
●油塘規劃逐步改變，未來變數大
●低層望避風塘，景物略雜亂
●缺消閒設施
市 況
剩30伙貨尾
鯉灣天下全幢貨尾不多，現時餘下約30伙一手貨尾，半數屬584方呎F室2房單位，呎價約6000元。向鯉魚門海峽景的C及D室，呎價約5700至6300元。
頂層連天台單位，尚餘3伙，意向呎價約7500至8000元。35樓以上4套相連待售，1190方呎C及D室，發展商屬意700萬元；1511方呎的A及B室，屬意940萬元。二手盤暫未錄成交，放租盤約10個，2房月租9000至1萬元，3房月租1.6萬至1.7萬元。
