千禧年落成入伙的將軍澳維景灣畔，分為三期，由15座樓宇組成，合共提供逾5000個單位，每層8伙，面積由530至1092方呎，間隔由一房、兩房至三房連多用途房俱備，加上屋苑密度低，又鄰近調景嶺地鐵站，靜中帶旺，呎價較同區其他盤硬淨。
屋苑上月有65宗成交，平均呎價4100元，年初至今升5至8%，租務成交則有25宗。區內代理預計，受惠於經濟及股市暢旺，加上毗鄰都會駅開售，帶動新買家進駐將軍澳，相信年底前維景灣畔價格仍可再升5%。
買家以用家為主，投資者只佔兩成。放售約820個，但招租僅10至15個，主要是價格升幅遠勝租金，投資者寧願選擇出售多於放租。
整個屋苑，主要分向南全海景、山海景、草地開揚景及山景，當中以1至3座向南永久全海景呎價最高，一般可逾5000元。三期物業各有賣點，其中一期距離地鐵最遠，但勝在獨有向南全海景單位；二期平均呎價最低；三期最方便，步行數分鐘便到地鐵站，部份單位兼有21方呎環保露台，但有住客嫌太細，用途不大。
要留心，屋苑內只有兩個小型商場，購物選擇有限，日常生活主要靠鄰近都會駅商場及彩明商場，一期住戶或感不便。另外，屋苑內所有房間均在分體式冷氣下，設有一個冷氣槽，不但影響外觀，也有漏水風險。
記者：丹琍 攝影：謝榮耀
Model：Vicky（TheGroup）
2座高層E八成實用
介紹的2座高層E室，是屋苑少數向南全海景單位，只有1座C、D室，及2至3座E、F室有同樣景觀。全屋苑僅約30個同類放盤，佔總數3至4%，盤源不多，10樓以上單位，呎價逾5000元，是全屋苑坐向及景觀最佳單位。
內櫳696方呎，實用率80%，兩房兩廳，客飯廳長逾18呎，闊近9呎，大窗飽覽海景，左為夢幻之城及將軍澳工業邨遠景，右望港島東及翠綠山景，但也望到少許墳景。
主人房約70方呎，客房約50方呎，兩房皆設曲尺窗，不算闊落，但間隔四正，全屋鋪長木地板，裝修簡單，浴廁基本設備齊全，要求不高者，只需略為執漏，即可入住。
單位資料
單 位：2座高層E室
面 積：696方呎
間 隔：2房2廳
落 成：2000年
叫 價：340萬元
呎 價：4885元
市值月租：12000元
投資回報：4.2厘
資 料：中原維景灣畔分行
