港島新樓供應短缺，選擇始終較九龍區為少，世紀21中華高級營業董事楊官華認為，在當前熾熱的棄股換樓大氣候下，中長線投資可選荔枝角曼克頓山、九龍站凱旋門、奧運站君匯港、土瓜灣翔龍灣以及大角嘴港灣豪庭五大強勢盤王。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
教買2000年後入伙優質屋苑
股市反覆，投資者正重整投資組合，令物業市場成了資金避難所，棄股換樓客明顯增加，楊官華教買2000年後入伙的九龍區優質新型屋苑。回顧97年金融風暴，樓價大跌，其後98、99、2000年間樓市每下愈況，於2000年開始，九龍核心區才陸續出現較高質素的屋苑，第一個便是九龍站上蓋漾日居，其後有尖沙嘴港景峰、九龍站四寶（漾日居、擎天半島、居臨天下、凱旋門）以及奧運三寶（維港灣、帝柏海灣、柏景灣）亦陸續出現。
曼克頓山2房向海夠罕
在200萬至1000萬元的中長線投資，楊官華強力推介荔枝角曼克頓山、九龍站凱旋門、奧運站君匯港、土瓜灣翔龍灣以及大角嘴港灣豪庭五大強勢盤王。「曼克頓山係買新地質素，呎價貴美孚1倍，但比起凱旋門同君匯港仍然算平，加上有無敵景觀，5分鐘即到地鐵站，交通真係好方便。」他分析說，中長線投資應選3座F室及5座F室，面積758方呎的2房向海單位，能享三重景，包括藍巴勒海峽、八號幹線、荔枝角公園，樓價約460至470萬元，此價錢連凱旋門1房都買不到。他補充說，大部份發展商的頂級靚海景單位，都會設計成3房或以上，2房單位海景單位則非常罕有。
吼實凱旋門內園單位
「買凱旋門當然係為咗買名氣，不過，凱旋門樓價實在太貴，維港靚景單位唔係咁多人買得起，反而內園單位值得考慮，而且個景都好靚，可以望到九龍站永久內園景觀、藍巴勒海峽少海景，推介可以買摩天閣D、E單位，面積大約1100呎，樓價約1000至1200萬。」楊官華分析說，凱旋門內園單位呎價約9000至1萬元，算是較便宜的單位。
君匯港買新貴
奧運站新貴君匯港1、2座提供市場上罕有的「一層過」大面積單位，呎數分別為約1700及約2100方呎。楊官華指出，通常此類型面積接近2000方呎的單位，不是複式戶就是相連戶，甚少以普通單位姿態推售，可謂打遍整個奧運站無對手，不過，投資銀碼會較高，目前二手呎價由約8500至1.1萬元不等。
翔龍灣具升值潛力
標榜智能家居的土瓜灣翔龍灣，戶戶設有露台，廚房更採用德國名牌廚櫃及電器，適合對居住有要求的上車客。他推介約500方呎的2房單位，樓價約240至250萬元。另外，在未來沙中線帶動及啟德郵輪碼頭發展，升值潛力睇高一線。
港灣豪庭低水抵住
「大角嘴港灣豪庭都算係新樓，又有雙會所，交通四通八達，係市區難得嘅低水屋苑，百幾萬已經可以買到2房向東南嘅477呎同499呎內園單位。」楊官華認為，港灣豪庭最適宜初次買樓有的上車人士，目前入場費僅170萬元，首期九成半，只需8.5萬元，月供約1萬元，年輕的小夫妻一定住得起。而且港灣豪庭為大型屋苑，二手交投活躍，平均每月可維持約30宗成交，轉手能力高。
曼克頓山開設「樓上舖」
為了方便睇樓客戶馬上簽約，該行以月租1.8萬元租用曼克頓山3座極高層F室，面積758方呎，2房2廳單位，用作「樓上舖」。楊官華（中）稱，現時「樓上舖」生意不俗，稍後可能再租多間「樓上舖」以擴充業務。
