恒隆地產（101）受惠於中港租金收入增加及投資物業重估增值上升73%，昨日公布截至6月底止全年純利63.7億元，增長45%；帶動大股東恒隆集團（010）全年純利升69%，賺47.8億元。恒隆地產及恒隆集團分別派發末期息43仙及46.5仙，齊升13%。
【本報訊】恒隆地產去年度有三分之二收入來自租務，全年租金收入是30億元，增長16%，香港佔20.6億元，升一成；上海佔9.45億元，大幅提高31%，主要因為租金上調及上海恒隆廣場一幢新的寫字樓去年底落成，半年額外提供租金收入約2500萬元。
上海租金收入升幅勁
說話一向爽朗直率的主席陳啓宗坦言：「上海兩個收租物業（恒隆廣場和港匯廣場）開業至今，（租金）未試過單位數字增長，雖然長遠難維持，但未來2至3年應該無難度。」意思是上海兩項目中長期，每年租金收入增長繼續超過一成。
恒隆暫時在內地落實總值190億元投資，陳啓宗說，正朝向09年底投資400億元的目標，有信心每個內地項目的回報率介乎18至20%。他亦不介意地價貴，「我們買的地位於市中心，自然是貴。買貴地不怕，最緊要回報好。」
雖然恒隆一直惜售手頭樓盤，但去年仍獲13.8億元物業收入，增加30%，主要來自長沙灣碧海藍天，每平方呎平均售價是4600元，較上年度跌6%，故影響售樓的經營利潤只微升3%，至3億元。租務經營利潤則升17%，至24億元。
按計劃，直至2010年瀋陽中街綜合項目落成，恒隆才會有新的可租樓面，換言之，恒指未來2至3年的增長動力，主要來自香港及上海物業租金上調及香港售樓收益。
待市好推盤拒賤賣
執行董事吳士元表示，「如果個市好，一定會賣樓，但不會犧牲利潤。」恒隆最惜售的兩個項目──君臨天下和未賣過的浪澄灣分別尚有876及1829個單位；碧海藍天及君逸山分別剩餘91及14個單位，全部合共2810個單位。吳士元估計，按市價悉售可套現逾220億元。
陳啓宗表示，近兩個月市場對豪宅或高價樓盤的需要殷切，售價不斷創新高，故不急於推售旗下樓盤。
對於近期次按風暴影響股市波動，陳啓宗盡顯真性情地回應說：「跌市咁點啫？又唔等錢使，我們做人做生意都不應該受到短期市況波動影響。」雖然業績理想，但恒隆地產依然跟大市跌4%，收報24.2元。