南灣花園 淺水灣豪宅唔使千萬

南灣花園 淺水灣豪宅唔使千萬

南灣花園座落淺水灣道中段分支小路南灣坊盡頭,毗鄰是著名香港國際學校,環境清幽,私隱度高,亦是淺水灣道中段少有的細碼盤,單位由最細的1027方呎起,最大亦不過1542方呎,入場費低於1000萬元,適合初次進駐該區的買家。
物業由3座樓高10層的大廈組成,每座一梯兩伙,合共提供60個單位,A、B座單位面積一律1542方呎,3房間隔,C座只提供兩房單位,面積劃一1027方呎。由於南灣坊並非鄰近海旁的地段,因此物業景觀以山景為主,側享少海景。
美聯方富義表示,淺水灣道中段一帶不乏豪宅,南灣花園論景觀、交通及設施均未見標青,但銀碼細是獨特優勢,附近以此作賣點的同級物業選擇亦少。毗鄰樓齡只有7年的南灣御苑,單位面積由約1700方呎起,現時叫價平均每呎1.1萬元,入場費逾1800萬元。
南灣花園最新一宗成交於今年6月,B座高層1室,1542方呎,連車位以1450萬元易手,呎價9403元。現時放盤只有4個,大、細戶各佔一半,介紹放盤屬唯一交吉放售的大單位。
放售單位之前一直作出租用途,至近期租約期滿,業主斥資約100萬元大翻新,訂做入牆家具,更換廚房及浴室設備,另配備基本家具及擺設,一律全新未曾入住,方便買家即買即住。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:ChileManagementModelAgency(Karie)

單位資料

單位:B座中層2室
面積:1542方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房、工作間及露台
叫價:1600萬元
呎價:10376元
備註:連雙車位
市值月租:5萬元
投資回報:3.8厘
資料:美聯南灣道分行

物業資料

地址:淺水灣南灣坊33號
座數:3座
住宅樓層:10層
每層伙數:2伙
單位數目:60個
建築面積:1027及1542方呎
實用率:82%
間隔:2或3房
落成:1985年
發展商:新鴻基地產
管理公司:康業服務
管理月費:約2.4元/方呎
設施:泳池及停車場
校網:小學18網;中學南區

地區:淺水灣道中段最方便

淺水灣道沿路豪宅物業,均以南區著名泳灘及海景作賣點,從地理上可分為頭、中、尾三段,物業級數及造價亦依次分三級。頭段物業較少,兼最接近港島北部市區,位置優越,又可飽覽深水灣海景,盤源最矜貴;中段是交通、購物及康樂設施的集中地,大部份物業享有著名的淺水灣泳灘海景,大碼豪宅特別多;尾段位置偏遠,欠地利,望中灣及南灣海景,以細碼豪宅為主。

南灣花園位處淺水灣道分支南灣坊盡頭,位置偏僻私隱度高。

配套:搭車到中環20分鐘

南灣花園設有泳池,不過住客多數往鄰近泳灘,最近可步行8至10分鐘到淺水灣,游泳之餘可到附近酒店商場購物,該處設有超級市場及食肆。
交通方面,由於南灣坊沒有巴士途經,空氣較佳,環境較寧靜,不過出入需徒步往淺水灣乘搭多條巴士或小巴路線往港島主要區域,往中環及銅鑼灣,車程各約20分鐘。另外,南灣花園毗鄰為著名的香港國際學校,故吸引不少外籍人士聚居。

淺水灣泳灘附近有便利店及少量商舖。

名人業主:伍詠薇轉手賺兩成半

南灣花園私隱度高,吸引不少名人買入投資。英皇集團主席楊受成女兒楊諾思早於92年底,以430萬元購入C座中層2室,1027方呎,呎價4187元,持貨10年至02年轉手,作價488萬元,賺58萬元或13%。
歌星張智霖97年高峯期以948萬元購入C座高層2室,1027方呎,呎價9231元,至05年4月以成交價820萬元蝕讓,賬面虧損128萬元或14%。
藝人伍詠薇夫婿練海棠剛今年6月,售出持有12年的C座低層單位,面積1027方呎,成交價848萬元,呎價8257元,獲利168萬元或25%。
現任業主則有歌星關心妍,05年底以1365萬元購入A座連天台單位,面積1542方呎,呎價8852元。另藝人黃賢誌及著名作家蔣芸,均持有南灣花園大單位作收租用途。

《優點》
●間隔四正闊落,實用率高達82%。
●環境清幽、空氣清新、私隱度高。
●淺水灣罕有細碼豪宅。

《缺點》
●欠海景。
●位置偏僻,出入交通及購物頗為不便。

關心妍

伍詠薇

巨型客廳,甚至可以露台作分界,劃出偏廳。

客廳外接的露台尚算寬敞。

飯廳有小窗,地方剛好擺放長餐枱,佈置力求簡單。

近客廳的房間充當書房,巨型入牆書櫃頗具氣勢。

套房四正闊落,在中央擺放大床,兩邊仍有寬通道。

套房附兩個大型入牆衣櫃。

另一睡房面積也不小。

大門入口旁建薄身鞋櫃連半身鏡。

單位有兩個浴室,設備全新未用過。

廚房入口左右兩邊均訂做曲尺廚櫃,爐具等設備均屬全新。

由南灣花園步行8至10分鐘,抵達著名的淺水灣泳灘。