【本報訊】中區由大業主持有的甲級商廈，租金飆升，屢創新高，並全線挑戰呎租百元關口，相對起來，散業權甲級商廈，呎租低至30多元，業內估計，至年底散業權商廈租金再升20%。
美聯工商舖董事黃漢成分析，中區散業權甲級商廈，由於以建築面積計算租金，與大業主商廈按可出租樓面計法有別，兩者差距約20%，是造成大家呎租有別的原因之一。
美銀皇九空置率低
另外，大業主商廈質素好，位置佳，並且在有需要時，可為租客提供調遷，轉租自己組合內的其他商廈，所以吸引能付高昂租金的租客，大廈空置率偏低，大業主租金叫價自然有條件越叫越高。相反，散業主的持貨能力較弱，單位一旦丟空，涉及的管理費也不菲，每月每呎達4元，所以，不少散業主多傾向盡早租出單位，叫租能力自然稍遜。
中區大業主寫字樓如國際金融中心二期，呎租叫價已逾150元，交易廣場也要125元，太子大廈則叫85元，相反，區內散業權甲級商廈美國銀行中心，呎租叫價35至52元，皇后大道中九號叫42至60元，大幅偏低，不過，黃漢成指出，撇除面積計法，估計差幅應約15%。因美銀及皇九的空置率料低於5%，估計可支持租金有理想升幅。
另外，利嘉閣商業部助理區域董事黃國明說，中區散業權甲級寫字樓業主，在決定租值時，多較情緒化，若心急出租，租值便會較低，大業主則只按公式來釐定租金，形成兩者租值有明顯差距。
租客多為專業機構
中區散業權甲級商廈，不乏市場追捧的2000至5000方呎單位供應，所以對租金帶來支持，黃國明預料，至年底時，租金可以再升20%。
黃國明指出，中區散業權甲級寫字樓，租客主要為律師行、會計師樓、證券行及金融相關機構。黃漢成也透露，市場也錄得原租用大業主商廈的律師行，轉租及購買美國銀行中心單位個案。
