九龍倉（004）昨公佈截至6月底止中期純利44.3億元，倒退29%，主因是投資物業重估增值銳減52%。撇除此項影響，九倉在租金收入增加及內地售樓收益入賬帶動下，實際賺26.3億元，增38%，符合市場預期。中期息維持36仙。
【本報訊】九倉上半年的租金收入升15%，至31.1億元；經營利潤增加19%，至22.9億元。副主席兼常務董事吳天海表示，新地（016）位於九龍站的環球貿易廣場招租，沒有令旗下尖沙嘴海港城的寫字樓租金受壓。
實際賺26.3億升38%
他解釋，環貿廣場與海港城的租客對象不同，前者爭取中環租戶，海港城針對傳統的九龍區租戶，故未見爭客情況。而且，九龍站的配套設施不及尖沙嘴，部份潛在租戶採取觀望態度。他對下半年租務表示樂觀，短期不見大威脅。
他透露，海港城寫字樓現時平均呎租22元，新簽約的呎租達30元；銅鑼灣時代廣場的寫字樓平均呎租約20元，新簽約呎租近30元；可見兩項物業的租金仍具上升條件。
除了香港租務，市場最關注九倉在內地的發展。九倉目前在內地的土地儲備為5310萬平方呎，相對去年12月底只輕微增加約300萬平方呎，吸納新土儲的步伐似乎放慢下來。
吳天海解釋，集團期望每個內地項目的回報率達到20%，「06年最積極買地，07年要稍為回氣，加上手頭項目多，需要消化一下，遇到適當機會會加番（買地）」。集團正集中發展上海南京西路1717號寫字樓連商場項目，料09年落成。
售樓收益內地為主
九倉上半年售樓業務扭虧為盈，錄得經營利潤超過9億元，其中有5.67億元便是來自上海匯寧花園及武漢時代廣場，其餘主要來自本港山頂歌賦山洋房。九倉還因獲內地售樓收益，繳交1.31億元土地增值稅。
九倉將繼續出售非核心物業，正放售沙田工貿大廈匯達大廈，正獲買家出價洽購，吳氏表示，可放售的非核心物業數量已經越來越少。
至於主要來自現代貨箱的物流業務，上半年提供8.54億元經營利潤，微升3%。觀乎近年環球碼頭估值水漲船高，吳天海承認，會留意把現代貨箱分拆上市的可能性，但近期市況波動，公司需要觀察市況再作決定，暫沒有具體分拆計劃。
